En febrero de 2025, el sector inmobiliario de oficinas en México transita por una situación compleja, afectada por una creciente desconfianza económica como consecuencia de la posible implementación de nuevas tarifas por parte del gobierno de Estados Unidos a México. Estas medidas, centradas en la imposición de aranceles a productos provenientes de México y Canadá, han generado inquietud tanto en los inversionistas como en las empresas que operan en el país. 

El panorama actual ha provocado mayor inestabilidad en el mercado, empezando a ralentizar la demanda de espacios corporativos y afectar el inicio de nuevos proyectos de oficinas en las principales ciudades de México, por lo que la adaptabilidad y la valoración de los cambios comerciales se han vuelto esenciales para enfrentar los nuevos desafíos.

El inventario de oficinas, compuesto por los ocho principales mercados del país, cierra febrero con un total de 17.5 millones de metros cuadrados. Durante el primer bimestre del año, se incorporaron 15 mil metros cuadrados de nuevos espacios al inventario nacional.

La actividad de arrendamiento de oficinas del país durante los meses de enero y febrero totalizó 118 mil metros cuadrados, reportando una disminución del 27% en comparación con el primer bimestre del 2024. Los mercados que concentran la demanda de oficinas fueron la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara con 64%, 24% y 7% del total, respectivamente. 

En los primeros dos meses de 2025, los mercados de oficinas comienzan a verse afectados por la intensa relación comercial entre México y Estados Unidos. En la capital del país, la demanda registró una disminución del 40%, mientras que en Guadalajara la caída fue del 31%, respecto a enero-febrero del 2024. En contraste, Monterrey experimentó crecimiento, duplicando su demanda de oficina en relación al mismo periodo del año anterior.

La desocupación de oficinas durante enero y febrero alcanzó los 56 mil metros cuadrados, lo que representa una disminución del 19% en comparación con el mismo periodo de 2024. La Ciudad de México concentró el mayor volumen de espacio liberado con el 80% del total.

La construcción de espacios de oficinas a nivel nacional finaliza el mes de febrero con 1.2 millones de metros cuadrados con La Ciudad de México y Monterrey acaparando la mayor cantidad de obras con 62% y 15%, cada uno. 

Durante enero-febrero de 2025, los inicios de construcción en el sector corporativo mostraron un ritmo bajo. Guadalajara fue el mercado con mayor actividad, registrando el inicio de 1.6 mil metros cuadrados de nuevos proyectos, seguido por la Ciudad de México, donde se sumaron mil metros cuadrados las construcciones de oficinas.

El precio promedio de renta de oficinas a nivel nacional al finalizar febrero se sitúa en $20.16 dólares por metro cuadrado. Durante el último año, los mercados que han experimentado el mayor aumento en los precios de renta son Mérida, con un incremento del 8.7%, y Monterrey, con un aumento del 4.4%, en comparación con el mes de febrero del 2024.

El mercado inmobiliario nacional atraviesa un momento de incertidumbre provocada por las nuevas políticas comerciales de Estados Unidos. La implementación de aranceles adicionales ha afectado el optimismo en las inversiones, y como resultado, el sector de oficinas en México encara un periodo marcado por la cautela, en una situación en la que los inversionistas monitorean de manera constante las condiciones del mercado antes de realizar cualquier movimiento.