Al concluir el primer trimestre de 2025, el panorama económico ha sido caracterizado por una creciente incertidumbre, impulsada en gran medida por la implementación de nuevas políticas arancelarias promovidas por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump. Estas acciones han generado un clima de tensión en las relaciones comerciales bilaterales, afectando directamente a diversas industrias, a la exportación de mercancías y la inversión extranjera. 

La imposición de aranceles provocaría una disminución en el flujo de las inversiones entre ambos mercados, lo que genera preocupación entre empresarios, inversionistas y trabajadores. Además, la volatilidad en los mercados financieros ha contribuido a un panorama económico de alerta, orillando al gobierno mexicano a buscar nuevas estrategias de diversificación comercial y fortalecer alianzas con otras regiones del mundo. Asimismo, el sector inmobiliario de oficinas no ha estado exento de dichas repercusiones, siendo puesto en evidencia a través de los principales indicadores del mercado. 

Al cierre del primer trimestre de 2025, el inventario nacional de oficinas en México alcanzó un total de 17.6 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento anual moderado de sólo 2%, reflejando una desaceleración en el ritmo de expansión del mercado y la cautela de los inversionistas. Durante el 1T de 2025 el inventario corporativo reportó un incremento de 69 mil metros cuadrados, siendo impulsado principalmente por los mercados de la Ciudad de México 76% de la nueva oferta, seguido por Mérida con un 18%.

Al concluir el primer trimestre del año, el mercado de oficinas en México registró una oferta superior a los 3 millones de metros cuadrados para arrendamiento inmediato, lo que equivale a una tasa de vacancia nacional del 17.1%, la cual reporta una disminución anual de medio punto porcentual. Los mercados con tasas de vacancia más elevadas son Puebla, que encabezó la lista con una tasa del 25%, seguido por la Ciudad de México con un 19% y León, Guanajuato, con un 15%. 

La actividad de arrendamiento de oficinas registró una demanda bruta de 178 mil metros cuadrados, mostrando una disminución del 10% en comparación con el primer trimestre de 2024. La capital del país se mantiene como el mercado que concentra el mayor volumen de inversiones con el 68% de la ocupación de oficinas a nivel nacional.

La mayoría de los mercados de oficinas en el país registraron una desaceleración en la demanda durante el 1T 2025. Querétaro y Guadalajara fueron los más afectados, con caídas del 39% y 32%, respectivamente, en comparación con el mismo periodo del año anterior. La Ciudad de México también reflejó esta tendencia negativa, con una disminución del 15% en la ocupación de espacios corporativos. No obstante, Monterrey se posicionó como una excepción, al reportar un incremento del 63% en la actividad de arrendamiento de oficinas.

Al cierre del primer trimestre de 2025, la actividad de construcción de oficinas en México se mantiene con un ritmo moderado, con un total de 1.2 millones de metros cuadrados en desarrollo a nivel nacional. Este volumen se concentra principalmente en los tres principales mercados del país: la Ciudad de México lidera con el 56% del total en construcción, seguida por Monterrey con el 17% y Guadalajara con el 9%.

Los inicios de construcción de nuevos proyectos de oficinas reportó lenta actividad durante el primer trimestre de 2025, con apenas 2.6 mil metros cuadrados registrados a nivel nacional. En este periodo, únicamente los mercados de Guadalajara y la Ciudad de México reportaron el arranque de nuevas edificaciones. El resto de los mercados corporativos del país no registraron el inicio de construcciones adicionales, lo que sugiere una postura más conservadora en la detonación de nuevos proyectos.

Por otro lado, el precio promedio de renta de oficinas a nivel nacional cerró el primer trimestre de 2025 en $20.22 USD/m²/mes, manteniéndose en niveles similares a los registrados en el mismo periodo de 2024. 

Los precios de renta más altos se observaron en los mercados de Tijuana, con $21.45 USD/m²/mes, seguido por la Ciudad de México, que reportó un promedio de $21.10 USD/m²/mes. Destaca el caso de Mérida, que durante este periodo ascendió a la tercera posición a nivel nacional, con un precio promedio de $19.32 USD/m²/mes, superando incluso a mercados consolidados como Monterrey y Guadalajara, que reportaron precios de $18.55 USD/m²/mes.

Los mercados de oficinas que han registrado los mayores incrementos porcentuales en los precios de renta respecto al primer trimestre de 2024 son principalmente Mérida, con un aumento del 12.8%, seguido por Querétaro con un 5.4% y Guadalajara con un 4.9%.

La situación actual del mercado presenta un panorama complejo, donde la demanda muestra signos de desaceleración y las decisiones de inversión se toman con mayor cautela. Como respuesta, los actores del sector están optando por la modernización de sus espacios, y buscan implementar mejores estrategias con el objetivo de mantener inquilinos y atraer nuevas inversiones. 

De cara al resto del 2025, se espera que el sector inmobiliario de oficinas mantenga una postura conservadora, con un ritmo moderado en nuevas construcciones y una mayor concentración en la optimización de los espacios actuales. Si bien es cierto que el mercado enfrenta desafíos, también se abre a nuevas oportunidades para quienes logren anticiparse y actuar en respuesta ante los cambios por los que atraviesa el sector.