Al concluir el primer mes de 2024, el mercado de oficinas en México se caracteriza por sus perspectivas prometedoras, evidenciando un continuo atractivo para las inversiones de oficinas en el país.

La demanda bruta cierra el mes reportando una cifra de 115 mil metros cuadrados arrendados de espacios de oficinas, donde la ciudad de México se abandera como el mercado con la mayor demanda acaparando 95 mil metros cuadrados del arrendamiento total a nivel nacional. 

Además de la capital del país, los mercados que presentaron las mayores cifras de demanda durante el mes fueron las ciudades de Monterrey y Guadalajara que alcanzaron cifras de 10.7 mil y 6.5 mil metros cuadrados, respectivamente. 

En líneas generales, la demanda de oficinas sigue mostrando un crecimiento importante, con un aumento del 18% en comparación con el mismo período de 2023. Es particularmente notable el caso de Guadalajara, donde la demanda bruta se triplicó en comparación a lo que reportaba durante enero de 2023. Otros mercados como Querétaro y Ciudad de México también registraron aumentos en la demanda, con incrementos del 23% y 20%, respectivamente.

A nivel nacional, la desocupación se mantiene en niveles moderados, totalizando 41 mil metros cuadrados al cierre del mes. La capital del país concentra el 85% de los espacios que quedaron vacantes durante el primer mes del año. No obstante, a nivel nacional, la actividad de arrendamiento en espacios de oficinas supera tres veces el espacio que fue  desocupado.

La construcción de edificios de oficinas a nivel nacional alcanza cerca de 1.3 millones de metros cuadrados al cierre del mes de enero, con la Ciudad de México y Monterrey encabezando con el 58% y el 19% de los proyectos en construcción, respectivamente. Sin embargo, la nueva oferta a nivel nacional se mantiene en cifras nulas ya que durante el mes ninguna edificación fue incorporada a inventario.

Durante el primer mes del año, la mayoría de los mercados no registraron el inicio de nuevas construcciones de oficinas, excepto la Ciudad de México, que destacó como el único mercado que presenció el surgimiento de nuevos proyectos, marcando un inicio vigoroso para el año con un total de 112 mil metros cuadrados en construcción.

Aunque los desarrolladores de oficinas han estado observando de cerca el comportamiento del mercado antes de embarcarse en nuevos proyectos, la capital del país reporta el inicio de dos nuevas edificaciones clase A, proyectos que se centran principalmente en los corredores corporativos de Reforma, con un edificio de 62 mil metros cuadrados, y el corredor Polanco, con otro de 50 mil metros cuadrados.

A nivel nacional, los precios de renta más elevados se registran en la Ciudad de México, con un promedio de $21.07 USD por metro cuadrado al mes, seguida de cerca por la ciudad fronteriza de Tijuana, con $20.93 USD por metro cuadrado al mes. Tijuana, a su vez, destaca como el mercado con la tasa de vacancia más baja del país, cerrando el periodo con apenas 1.7%.

El mercado de oficinas de Puebla registró la tasa de vacancia más alta, alcanzando el 25.8% de espacio vacante al cierre del mes, mientras reporta un precio promedio de $13.90 USD por metro cuadrado al mes, siendo este el segundo más bajo a nivel nacional. León se mantiene como el mercado con el precio más bajo del país, situado en $12.50 USD por metro cuadrado al mes.

En general, al término del primer mes de 2024, el mercado de oficinas en México se presenta con un comportamiento alentador y un continuo interés por parte de las inversiones corporativas en el país. La demanda se ha mantenido robusta, especialmente en ciudades clave como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. A pesar de los desafíos, el sector muestra una actividad dinámica, con proyectos en marcha. Estos indicadores reflejan la diversidad del mercado de oficinas en México, mostrando oportunidades y retos para los actores del sector corporativo.