Al cierre de octubre de 2024, el mercado mantuvo su dinamismo habitual en los principales indicadores del sector, marcados por una tendencia de crecimiento en las inversiones industriales. 

El valor de la Inversión Extranjera Directa (IED) registrada en la primera mitad de 2024 superó los 31 mil millones de dólares, lo que refleja un interés creciente de empresas internacionales por establecerse en México. Esta afluencia de capital ha impulsado fuertemente el desarrollo de infraestructura industrial en el país, respondiendo a la demanda de espacios y fortaleciendo la capacidad de México como centro de operaciones manufactureras y logísticas para diversas industrias.

La demanda de espacios industriales del país registró un desempeño positivo durante el mes de octubre de 2024, alcanzando un arrendamiento total de 541 mil metros cuadrados distribuidos en cerca de 40 transacciones. La demanda industrial reporta un incremento del 10% respecto a octubre de 2023. 

En los primeros diez meses de 2024, la demanda acumulada reporta más de 5.5 millones de metros cuadrados ocupados, lo que refuerza la confianza del mercado y la consolidación de México como un centro estratégico de operaciones industriales.

La región norte sigue acaparando la mayor actividad de arrendamiento en el país, con el 60% de la demanda total de espacios industriales, mientras que la región del bajío concentra el 15% del espacio comercializado a nivel nacional. Entre los mercados con mayor demanda destacan Monterrey y Ciudad de México con 151 mil  y 134 mil metros cuadrados, respectivamente. Ambos mercados duplicaron el volumen de arrendamiento reportado durante el mismo periodo del año anterior.

Por otra parte, la desocupación de espacios industriales fue baja durante octubre, con un total de 54 mil metros cuadrados liberados, lo que equivale apenas al 10% en proporción al arrendamiento registrado en el mes. Los mercados que reportaron los mayores niveles de desocupación de espacios industriales fueron la Ciudad de México y Monterrey con cerca de 16 mil metros cuadrados cada uno. 

La actividad de construcción en México continúa en ascenso cerrando el mes de octubre con 5.9 millones de metros cuadrados en proceso de obra. Monterrey destaca con 2 millones de metros cuadrados en construcción, seguido por la capital del país, con 1 millón de metros cuadrados, consolidándose como los principales polos de crecimiento industrial del país. 

Los inicios de construcción industrial continúan con fortaleza reportando 421 mil metros cuadrados de nuevos desarrollos, reportando niveles similares a los que presentaba durante el mes de octubre de 2023.

El mercado industrial de Monterrey una vez más encabeza los inicios de construcción a nivel nacional con 217 mil metros cuadrados, acaparando poco más del 50% de las edificaciones que arrancaron obra durante el mes de octubre. El repunte en el volumen de nuevas construcciones en Monterrey se debe al inicio de un BTS de giro automotriz en el corredor industrial Ciénega de Flores de más de 93 mil metros cuadrados.  

La segunda posición del indicador de inicios de construcción la toma el mercado industrial de Guanajuato con 57 mil metros cuadrados, la cual fue impulsada principalmente por inversiones de empresas manufactureras que buscaban edificaciones de características muy específicas. 

La nueva oferta durante el décimo mes de 2024 registró un total de 421 mil metros cuadrados de los cuales los mercados que reportan los mayores incrementos en inventarios son Monterrey y Guadalajara con 16% cada uno, seguidos por Ciudad de México con el 15%. En contraparte, los mercados de Chihuahua, Puebla y Reynosa no finalizaron construcciones en el mes de octubre. 

Al cierre de octubre de 2024, el precio promedio de renta se ubica en $6.88 USD/m²/mes en el país, con una tendencia generalizada al alza en la mayoría de los mercados a nivel nacional. Por su parte, la tasa de vacancia industrial del país cierra con 2.8%.

El mercado industrial nacional continúa mostrando un desempeño positivo, impulsado por un flujo constante de nuevas inversiones y expectativas de crecimiento. Mes a mes, se observa un aumento en el interés por infraestructura industrial en todo el país, respaldado por sectores como el comercio electrónico, la manufactura y la logística, que requieren espacios modernos y bien ubicados. Ante esta creciente demanda, los desarrolladores intensifican sus esfuerzos de construcción, lanzando nuevos proyectos para satisfacer las necesidades del mercado.