En 2025, la relación comercial entre México y Estados Unidos se ha visto afectada por las nuevas políticas propuestas por el presidente Donald Trump. Ante la posible imposición de aranceles del 25% a las importaciones desde México y Canadá, una medida que busca ejercer presión en asuntos comerciales y de seguridad, el sector industrial mexicano enfrenta un panorama de creciente incertidumbre económica.

Frente a este escenario, los inversionistas se encuentran evaluando el impacto real de dichas políticas antes de tomar nuevas decisiones de inversión. Como resultado, la actividad de arrendamiento industrial en México ha mostrado signos de desaceleración, con un menor ritmo en el arrendamiento de espacios y un aumento en la desocupación de inmuebles industriales. 

Durante el primer bimestre de 2025, la demanda industrial alcanzó un total de 750 mil metros cuadrados, disminuyendo 15% en comparación con el mismo periodo de 2024. La contracción en la demanda refleja un ajuste en la dinámica del sector derivada  de las fricciones comerciales entre México y Estados Unidos.

El mercado de Monterrey lideró la ocupación industrial nacional con 198 mil metros cuadrados, reafirmando su relevancia como polo de crecimiento. Le siguieron la Ciudad de México y Querétaro, con 148 mil y 113 mil metros cuadrados, respectivamente.

La región norte del país concentró una demanda total de 356 mil metros cuadrados, con Monterrey abarcando el 56% del total del arrendamiento, seguido por Saltillo con un 20%. Por su parte, el Bajío cerró el bimestre con 183 mil metros cuadrados, destacando particularmente a Querétaro el cual abarcó el 61% del arrendamiento en dicha región.

La desocupación de espacios industriales entre enero y febrero de 2025 fue de 235 mil metros cuadrados, reflejando un incremento del 38% respecto al mismo periodo de 2024. Los mercados con mayores volúmenes de espacio liberado fueron Monterrey, con 23% del total desocupado, y Querétaro, con 21%. 

La construcción industrial en el país concluyó febrero con 5.9 millones de metros cuadrados en desarrollo. Monterrey continúa siendo el mercado con mayor actividad, concentrando el 37% de los proyectos en curso, seguido por la Ciudad de México, con el 14% de las obras. A su vez, los mercados de Guadalajara y Tijuana también reportan un alto dinamismo en la construcción de edificaciones industriales, acaparando el 10% y 9% del total, respectivamente.

El inicio de construcciones en los primeros dos meses de 2025 mostró un desempeño sólido, con más de 880 mil metros cuadrados de nuevos proyectos, cifra que representa un incremento anual del 25%. Monterrey se posicionó como el principal motor de esta expansión, con 300 mil metros cuadrados de nuevas obras iniciadas entre enero y febrero, de los cuales el 70% corresponde a proyectos especulativos. Saltillo ocupó el segundo lugar en inicios de construcción, con 168 mil metros cuadrados.

Durante el primer bimestre de 2025, la nueva oferta incorporó al inventario industrial nacional 650 mil metros cuadrados, el cual alcanzó un total de 104.9 millones de metros cuadrados. Paralelamente, la tasa de vacancia nacional cerró febrero en 5.6%, registrando un aumento de más de tres puntos porcentuales en el último año. Este incremento responde a la continua expansión de nuevos desarrollos industriales.

El sector inmobiliario industrial del país enfrenta un entorno desafiante, marcado por la incertidumbre y la necesidad de adaptación a las nuevas condiciones comerciales. La demanda ha comenzado a mostrar signos de desaceleración, lo que, junto con la constante entrega de nuevos proyectos, ha llevado a un incremento en la tasa de vacancia a nivel nacional. Sin embargo, a pesar de estos retos, la construcción industrial mantiene su fortaleza, con un ritmo sólido de nuevas construcciones que reflejan la confianza de los inversionistas en el potencial del mercado mexicano.