Al finalizar el segundo trimestre de 2024, la economía mexicana ha mostrado un comportamiento positivo a nivel macroeconómico. Este impulso se ha trasladado al mercado inmobiliario, donde el segmento industrial ha destacado con resultados alentadores.

Los efectos del nearshoring siguen presentes, evidenciándose en la cantidad de inversiones que continúan llegando a México. Según cifras preliminares de la Secretaría de Economía, la Inversión Extranjera Directa ha mostrado un desempeño exitoso durante los primeros cinco meses del año, con una expectativa de inversión que asciende a 39 mil millones de dólares. El sector manufacturero ha captado más del 55% de las inversiones extranjeras en el transcurso del 2024.

Durante la última reunión del Banco de México llevada a cabo en junio del 2024, se decidió mantener la tasa de referencia sin cambios, en un 11%, con el objetivo de mitigar el alza inflacionaria posterior al periodo electoral. La tasa de inflación en la primera quincena de junio reporta un 4.78% anual. Sin embargo, se prevé que en los próximos meses continúe la ronda de recortes en la tasa de referencia, lo cual se podría traducir en un entorno más favorable para las inversiones y los financiamientos.

Las inversiones en parques industriales continúan en expansión, reflejándose en el incremento del inventario industrial a nivel nacional. Durante el segundo trimestre, el inventario nacional superó los 100 millones de metros cuadrados, lo que representa un aumento del 11.8% en comparación con el segundo trimestre de 2023.

La tasa de vacancia a nivel nacional experimentó un crecimiento importante durante el último año, cerrando el segundo trimestre de 2024 en 2.6%. La tasa reportó un aumento anual de 90 puntos base lo que en términos absolutos representa un incremento de 1.2 millones de metros cuadrados si se compara con el segundo trimestre de 2023. Este considerable aumento en la oferta de edificios industriales ha sido el reflejo del alto interés en infraestructura industrial, lo que ha llevado a los desarrolladores a seguir invirtiendo en nuevas edificaciones.

Los mercados de Querétaro y Ciudad Juárez reportaron las tasas de vacancia más altas a nivel nacional con 4.4% y 4.3% respectivamente, seguidos por Mexicali y Reynosa, ambos reportando una tasa de vacancia del 4.1%. A su vez, los mercados que reportan las menores cifras en el indicador de vacancia son Puebla, Aguascalientes y Saltillo con 0.4%, 0.5% y 0.9%, respectivamente, siendo los únicos mercados a nivel nacional que se encuentran por debajo del 1%.

La actividad de arrendamiento a nivel nacional finaliza el segundo trimestre del año con fortaleza reportando cerca de 1.5 millones de metros cuadrados demandados. La Ciudad de México una vez más, encabeza la demanda nacional con 388 mil metros cuadrados arrendados, seguida por la ciudad de Monterrey, que reporta 309 mil metros cuadrados ocupados.

A nivel regional, los mercados del norte del país acapararon el 49% de la actividad de arrendamiento de propiedades industriales. Por otro lado, la región del Bajío mantuvo el 18% de la demanda.

La demanda acumulada durante los primeros seis meses del año supera los 3 millones de metros cuadrados, manteniéndose en niveles similares a los reportados en el primer semestre de 2023. Este desempeño constante indica una estabilidad en el mercado de arrendamiento de propiedades industriales, reflejando una confianza sostenida de los inversionistas y una demanda continua por parte de las empresas.

La construcción de propiedades industriales continúa en crecimiento, alcanzando niveles sin precedentes. Al finalizar el segundo trimestre de 2024, se registraron 5.6 millones de metros cuadrados en desarrollo. Monterrey se mantiene como el mercado principal de este crecimiento, concentrando el 38% de los desarrollos, seguida por la Ciudad de México, con el 21% de los proyectos en construcción.

Durante el periodo de abril a junio de 2024, se registró el inicio de más de 80 nuevos proyectos industriales a nivel nacional, sumando un total de 1.7 millones de metros cuadrados en construcción. Monterrey se destaca particularmente, con más de 600 mil metros cuadrados iniciando construcción en este trimestre. Gracias a sus amplias reservas territoriales para uso industrial, los desarrolladores están impulsando fuertemente la creación de nuevos proyectos en esta región.

La Ciudad de México y Tijuana ocupan la segunda y tercera posición en el inicio de nuevos proyectos industriales, con 361 mil y 208 mil metros cuadrados respectivamente. Estos mercados se distinguen por mantener un elevado nivel de demanda, impulsado por su infraestructura consolidada, acceso a mercados clave y una fuerza laboral calificada que atrae inversiones continuas en el sector industrial.                                                                     

Los precios de renta muestran una tendencia generalizada al alza, alcanzando un promedio nacional de $6.79 USD/m²/mes en el segundo trimestre de 2024, lo que representa un aumento del 20% en comparación con el mismo periodo de 2023.

Los precios más altos a nivel nacional se encuentran en el mercado industrial de la  Ciudad de México, con un precio de renta de $8.71 USD/m²/mes, seguidos por los de Tijuana, que reportan un precio de $8.24 USD/m²/mes.

Los precios más competitivos siguen ubicándose en la región del bajío, donde el mercado de Guanajuato registra los precios más bajos con $4.82 USD/m²/mes, seguido por San Luis Potosí y Querétaro con $5.29 y $5.59 USD/m²/mes respectivamente.

Al cierre del primer semestre de 2024, el panorama industrial en México muestra un crecimiento notable, impulsado por el sólido desempeño de la actividad de arrendamiento y el incremento en inversiones que fomentan la creación de nueva infraestructura industrial. Este dinamismo mantiene la presión al alza en los precios de renta, indicativo de un mercado que continúa con amplias oportunidades para inversores y desarrolladores en todas las regiones del país. La expansión de la actividad industrial subraya la confianza en la economía mexicana, el arrendamiento de espacios es un reflejo de un entorno propicio para el crecimiento y la innovación en sectores industriales clave.

Las expectativas de crecimiento en el mercado nacional son positivas, anticipando que las cifras de demanda superen las registradas en 2023 al cierre del año. Este optimismo se fundamenta en el aumento de la inversión tanto nacional como extranjera, respaldados por un entorno económico que favorece el desarrollo industrial. La demanda de espacios industriales refleja una confianza creciente en las perspectivas a largo plazo del país, destacando la adaptabilidad del mercado a las dinámicas globales y locales.