Finalizando el primer bimestre del año 2024, la actividad de arrendamiento en el sector de oficinas a nivel nacional registró una ocupación de 163 mil metros cuadrados durante el período de enero a febrero. Este resultado refleja una estabilidad en el mercado al mantenerse en niveles similares a los reportados en el año 2023.

En el transcurso del mes de febrero, la demanda de oficinas del país alcanzó los 48 mil metros cuadrados ocupados. De este total, la ciudad de México representa el 65% de las inversiones corporativas, seguida por Guadalajara y Querétaro, con un 13% y 11% de participación, respectivamente.

En el primer bimestre del año en curso, se destaca el crecimiento en la actividad de arrendamiento en los mercados de oficinas de Guadalajara y Puebla. Ambas ciudades han experimentado un incremento en la demanda, duplicando las cifras registradas durante el mismo período del año anterior.

Al concluir el periodo de enero-febrero de 2024, la actividad de desocupación de espacios de oficinas registró 69 mil metros cuadrados. Esta cifra representa una disminución del 24% en comparación con el mismo periodo del año anterior. A nivel nacional, la desocupación se mantiene con cifras moderadas, evidenciando una situación en la que la demanda por espacios corporativos duplica el espacio dejado por empresas.

La Ciudad de México encabeza el mercado de oficinas con la mayor actividad de desocupación a nivel nacional, con un total de 60 mil metros cuadrados, lo que constituye el 86% del espacio desocupado en todo el país. En contraste, los demás mercados muestran cifras más conservadoras.

La construcción de oficinas a nivel nacional cerró febrero con 1.2 millones de metros cuadrados. Sin embargo, durante el segundo mes del año, no se reportaron nuevos proyectos en ningún mercado. Aunque la demanda ha mostrado una recuperación gradual y los mercados de oficinas del país continúan siendo atractivos para nuevas inversiones, los desarrolladores están adoptando una postura cautelosa respecto al inicio de nuevos proyectos.

El mercado de oficinas de Tijuana se destaca por tener los precios de renta más altos del país, alcanzando los $22.26 dólares por metro cuadrado. Además, sigue manteniendo la tasa de vacancia más baja a nivel nacional, con solo un 1.3%. Así mismo, la capital del país desciende al segundo lugar a nivel nacional, con un precio de renta de $21.04 dólares por metro cuadrado.

León se posiciona como el mercado con el precio de renta más competitivo  del segmento de oficinas, manteniéndose en $12.47 dólares por metro cuadrado. Le siguen de cerca los mercados de Puebla y Querétaro, con precios de renta de $14.53 y $14.73 dólares por metro cuadrado, respectivamente.

Durante el último año, la tasa de vacancia ha experimentado un descenso constante en todos los mercados de oficinas a nivel nacional. Este fenómeno refleja el resultado de una demanda en constante recuperación trimestre tras trimestre. Tendencia que demuestra la fortaleza del sector corporativo y su potencial para atraer nuevas inversiones al segmento de oficinas.

Cabe resaltar el desempeño de los mercados de Querétaro, Guadalajara y Mérida en los últimos 12 meses, ya que estas ciudades han logrado una reducción significativa de más de 3 puntos porcentuales en sus tasas de vacancia. Este logro se atribuye a una demanda sostenida que ha estimulado la ocupación de espacios corporativos. 

El panorama del mercado de oficinas en el primer bimestre de 2024 refleja una estabilidad generalizada en términos de demanda. A nivel nacional, la ocupación continúa reportando un desempeño alentador reflejando un sector de oficinas robusto y resiliente, con perspectivas positivas para las nuevas inversiones. La reducción en la oferta y el crecimiento en la demanda son indicadores de un mercado que sigue evolucionando y adaptándose a las condiciones económicas cambiantes.