La implementación de nuevos modelos de trabajo causó el cierre de algunos negocios y obligó a los desarrolladores y autoridades a buscar formas de no sucumbir en este escenario bajo nuevos lineamientos de reconversión de oficinas.

En marzo la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) publicó los “Lineamientos para la Reconversión de Oficinas a Vivienda en la Ciudad de México”. 

El documento publicado en la Gaceta Oficial de la CDMX señala que algunos de los requisitos que deberán de presentar los candidatos a reconversión de oficinas son: Certificado único de zonificación de uso del suelo o Certificado único de uso de suelo Digital; Certificado de acreditación de uso de suelo por derechos adquiridos o Registro de manifestación de construcción con autorización de uso y ocupación.

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Adicionalmente se requieren el reporte fotográfico del interior y exterior del inmueble que demuestre obsolescencia funcional, desuso o abandono, la constancia de adeudos del impuesto predial y derechos por suministro de agua y la acreditación de propiedad

Para Giovanni David Hernández Arana de Grupo Inmobiliario Orten, la posibilidad de reconversión de oficinas en espacios de vivienda es interesante, y señala que, “por ejemplo, en Estados Unidos las oficinas tienen techos de hasta cuatro metros o más de altura, para que en un futuro se puedan convertir en estacionamientos o en vivienda”.

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Eduardo Machorro de Houm, menciona que “no es algo sencillo de conseguir, ya que los espacios diseñados para oficinas muchas veces son complicados de reconvertir por temas de estructura e instalaciones hidráulicas”, pero da el beneficio de la duda al comentar que “es una opción que los grandes desarrolladores tienen para ocupar estos espacios”.

Las opiniones todavía son encontradas, pues hay quienes afirman que la solución puede ser poco práctica, pues las instalaciones no están adaptadas para esos cambios; aunque por otro lado, mencionan que será óptimo poder darle un uso a dichos espacios, con el fin de que los inversionistas puedan tener un retorno y no quedarse en ceros.

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