La reconversión de oficinas en instalaciones médicas ha dado resultados exitosos para Fibra Uno (FUNO), luego de haber modificado 120 mil metros cuadrados de espacio para instalar hospitales, lo que representa cerca del 10% de su portafolio corporativo.

En conferencia de prensa, Gonzalo Robina, director general adjunto del Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra), señaló que la pandemia de Covid-19 dejó claro la falta de infraestructura médica y hospitalaria en México, por lo que buscan ser partícipes del desarrollo de este sector.

“Es un reflejo de la capacidad de respuesta que tenemos para poder tomar las oportunidades que el mercado nos presente. A menos de 12 meses de haber sido conscientes de los efectos de la crisis, hoy tenemos 120 mil metros cuadrados de reconversión de oficinas”, comentó.

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Por su parte, Jorge Pigeon, VP de Mercados de Capital y Relación con Inversionistas, indicó que este espacio equivale a la suma de la superficie de la Torre Mayor y Torre Diana. 

Cabe señalar que la reconversión de oficinas no ha sido el único plan del Fideicomiso para aprovechar la demanda de instalaciones médicas en el país. 

Como ejemplo de ello está la alianza estratégica con Axa Seguros para desarrollar Portal Satélite, al que destinarán una inversión total de tres mil 500 millones de pesos (mdp).

Este complejo de usos mixtos con centro comercial, hospital y consultorios tendrá un área bruta rentable de 66 mil metros cuadrados, ubicado en el municipio de Naucalpan, Estado de México. 

De acuerdo con el director general adjunto del Fibra, el sector de oficinas podría recuperar niveles de ocupación pre pandemia entre los próximos 12 y 18 meses, aunque considera que la recuperación de los precios a niveles previos a la pandemia llevará aún más tiempo.

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“Las desocupaciones actuales son las que vamos a ver como tope. De aquí en adelante solo veremos recuperación en las ocupaciones. Ya está el regreso presencial”, señaló. 

Agregó que este retorno a los espacios de trabajo comienza a verse reflejado en el mercado, ya que una institución financiera está en busca de 30 mil metros cuadrados para sus instalaciones. 

“Es un requerimiento que no habíamos visto desde el 2019, inclusive más atrás de esto. Es una superficie que abarca casi la mitad de la Torre Mayor”. 

Al cierre del primer trimestre de 2021, el segmento corporativo de FUNO tuvo una ocupación de 74.8%, es decir, una disminución de 60 pbs respecto al 4T21.

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