En conferencia llevada a cabo por Inmobiliare en Reb+Summit Monterrey en diciembre 2021 se dieron cita especialistas del Real Estate para abordar la reconfiguración del sector trás la pandemia.

Gerardo Zambrano, VP de administración y finanzas de Finsa, opinó que fue un reto mantener los parques operando durante el confinamiento, sin embargo, desde el segundo cuarto del año comenzó a fortalecerse el sector. 

La principal diferencia que él notó es cómo se ha estado invirtiendo desde la pandemia, a través de los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s) y los instrumentos para levantar fondos de las Afores, que ahora están haciendo más estudios y son mucho más estrictas pidiendo diferentes cumplimientos como el Ambiental, Social y de Gobierno (ESG)”.

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Eduardo Güemez, CIO de Walton Street Capital, resaltó que, con la pandemia, se aceleraron algunas tendencias importantes como el home office o el e-commerce, lo que causó una reconfiguración de oficinas y centros comerciales. Citó los cambios en la estrategia de inventarios de las compañías donde ya no dependen de una sola planta, como era el caso de Asia.

En el tema de inversión no ve poco interés por invertir en retail, pero las instituciones de Afores quieren a alguien que lo ha hecho de manera persistente, continua y con especialidad.

Raúl Gallegos, director de Credit Suisse, opinó que, con la pandemia, se dejaron de utilizar espacios, de generar ingresos y de tener flujo disponible en muchos activos, que es de lo que depende la deuda en muchos activos.

Comentó que el gobierno dejó a los bancos tener una reestructura sin tener un efecto en sus reservas, generando así una reconfiguración interesante, un análisis de riesgo diferente, a pesar de la incertidumbre. Este cambio ha sido más en el aprendizaje que han tenido los inversionistas con algunos alternativos y gerentes. 

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Finalmente, Juan Carlos Mier y Terán, al frente de CBRE, detalló que, a pesar de que los primeros seis meses fueron de incertidumbre, no todos los cambios que ha traído la pandemia han sido negativos.

Destacó que diversas compañías públicas de México emitieron dólares a precios muy competitivos, lo cual permitía ahora tenerlos con instituciones locales. Así mismo prevé

el regreso de algunos bancos, con compra de cartera o armando equipos de real estate, debido a que el mundo sigue y quieren volver a penetrar el mercado y tener presencia, con una clara preferencia por el sector industrial.

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