Según cifras presentadas por la Secretaría de Desarrollo Económico (SEDETU) a fines de diciembre del 2022, Querétaro reportó un crecimiento del PIB del 6.2%, año en que se concertaron 47 proyectos de inversión por un estimado de 26 mil millones de pesos .

Ya el segundo trimestre de 2022 la actividad económica estatal nos adelantaba una variación anual del 5.7 %, superando a la media nacional del 1.8 %. Por el lado de las exportaciones Querétaro registró 4,493 millones de dólares, con un incremento anual del 27.5 %.

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En lo referente a los indicadores inmobiliarios del mercado industrial esta tendencia de crecimiento también se refuerza. Querétaro culmina el 2022 con una demanda industrial acumulada de 666 mil metros cuadrados, cantidad 1.8 veces mayor que el total reportado del 2021, según monitoreo de indicadores de la plataforma Solili.

Una decena de transacciones de grandes superficies agrupó el 48% de la demanda bruta en el año. Sin embargo, al analizar el número de transacciones casi tres cuartas partes corresponden a naves cuyas superficies son menores a 10 mil metros cuadrados. 

Esta distribución refuerza la tendencia que vimos desde el tercer trimestre del año donde los desarrolladores plasman su interés por micro parques cuyo cliente final no requiera espacios que superen los 3 mil metros cuadrados, dando oportunidad de expandir e incrementar operaciones a pequeñas y medianas empresas de la región.

En cuanto a la modalidad constructiva el 70% de la demanda anual se concentró en naves especulativas que van desde 385 metros cuadrados hasta 41.8 mil metros cuadrados. El 30% restante lo conforman los proyectos hechos a la medida donde el 80% de las superficies corresponde a naves por encima de 15 mil metros cuadrados.

El alza de los precios de renta se mantuvo a lo largo del 2022 cerrando con $4.32 dólares por metro cuadrado mensual en diciembre y registrando así un incrementó del 11% anual.

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Por el lado de la vacancia el año arrancó con 5.2 % de espacios desocupados y vino en descenso hasta septiembre y a partir de allí mantuvo una tendencia estable y que se ha venido recuperando lentamente para cerrar el año con 3.3%. 

Este comportamiento viene asociado a la importante apuesta especulativa de las construcciones donde 505 mil metros cuadrados avanzan a inicios del 2023. Se destaca que  el 80% de esta oferta ya está comprometida incluyendo gran parte de los proyectos hechos a la medida, aunque aquí también se adicionan proyectos especulativos que buscan minimizar el riesgo de parte del inquilino de quedarse sin un propiedad en renta.