Al cierre del 2021 Querétaro duplicó la demanda bruta del año 2020 registrando 358 mil metros cuadrados de ocupación en naves industriales. La entidad representó el 5.4% de la demanda total a nivel nacional en el año. 

Durante el último trimestre los corredores Aeropuerto y México-Querétaro concentraron casi el 80% de la demanda principalmente en proyectos hechos a la medida y expansiones de empresas que necesitan ampliar su producción y actividades.

El mercado queretano ha continuado ampliando sus parques industriales en un esfuerzo sostenido entre las autoridades locales y los desarrolladores de satisfacer la demanda que alcanzó 106 mil metros cuadrados el último trimestre del año. 

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A pesar que el año había iniciado con una demanda neta negativa, se habían registrado  demandas netas crecientes a lo largo de los trimestres subsiguientes alcanzando el 4T 2021 la cifra de 148 mil metros cuadrados, la más alta de los últimos tres años. 

Esta cantidad tiene incorporado un nivel mínimo de desocupaciones que apenas alcanzó los 3 mil metros cuadrados durante el 4T 2021.

En paralelo se siguieron adicionando a inventario durante el último trimestre del año poco más de 124 mil metros cuadrados de los cuales 40 mil fueron de proyectos hechos a la medida.

Por su parte siete proyectos clase A iniciaron construcción con un área rentable total de 119 mil metros cuadrados, cuatro de estos proyectos son proyectos hechos a la medida o BTS con un total de 50 mil metros cuadrados. 

Destaca el hecho que durante la segunda mitad del 2021 las construcciones han superado los 250 mil metros cuadrados, mes a mes, alcanzando un nivel máximo desde inicios del 2018.

Los sectores automotriz, de centros de datos, alimentos y bebidas, electrodomésticos, aeronáutico y el logístico prevén encabezar la demanda durante el 2022, estando ya sobre la mesa cerca de 50 intenciones de inversión según había señaló a fines de diciembre 2021 el Secretario de Desarrollo Sustentable (Sedesu), Marco Antonio Del Prete Tercero.

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A inicios del año también se anunciaba la construcción de una nueva planta que acometerá la firma alemana BCS Automotive Interface Solutions, con una  inversión estimada de 59 mdd para la fabricación de componentes para los automóviles de Tesla.

A su vez autoridades de Querétaro y Ciudad de México dieron a conocer el acercamiento de empresas aeronáuticas que han señalado interés al evaluar sus respectivas zonas industriales para instalar nuevas operaciones.

Con la amplia gama de espacios disponibles que va de un mil a 37.8 mil metros cuadrados y la capacidad de construcción y gestión que exhiben los principales desarrolladores en el Bajío es de esperar un importante desempeño de la demanda en el semestre que recién inicia.