Con cifras provenientes de la plataforma inmobiliaria Solili, al cierre de octubre del 2023, el mercado Puebla reporta la menor tasa de vacancia a nivel nacional cerrando el mes en 0.4% que en términos absolutos es de 8.8 mil metros cuadrados vacantes.

Le siguen los mercados de Chihuahua y Ciudad de México con tasas de vacancia que se sitúan en 0.7% y 0.8% respectivamente. Aunque la mayoría de los mercados a nivel nacional ya comienzan a mostrar signos de recuperación en cuanto a sus vacancias, estos tres mercados son los únicos a nivel nacional que se mantienen por debajo del 1%.

Consulta aquí: Tijuana ocupa primer lugar de demanda industrial a nivel nacional en octubre 2023

En el extremo contrario, con las mayores áreas industriales vacantes se encuentran Mexicali y Guanajuato con tasa de vacancia de 5.7% y 4.1%, respectivamente. Uno de los factores que inciden en estos mercados manejan porcentajes superiores a la media nacional se debe a la incorporación de espacios especulativos que han ingresado vacantes en dichos mercados así como a la desocupación de propiedades por parte de inquilinos del sector industrial. 

Monterrey exhibe una notoria estabilidad en su tasa de vacancia finalizando el mes con 1.1%. Este porcentaje, que ha mantenido una consistencia a lo largo de los últimos 10 meses oscilando dentro de valores similares, refleja un mercado que pese a que se mantiene en continua expansión proyectos, también cuenta con una demanda ininterrumpida.

En el ámbito de los mercados del norte, específicamente en Saltillo, Tijuana, Tecate y Reynosa, las tasas de vacancia oscilan entre un rango estrecho, situándose entre el 1.2% y el 1.5%. Asimismo, en la región del Bajío, ciudades como Aguascalientes y San Luis Potosí también informan tasas de vacancia comparables. 

De interés: CDMX sostiene ritmo de inversiones industriales reportando 536 mil m² en construcción

Dentro de los mercados que han mostrado una recuperación en términos de sus tasas de vacancia están Guadalajara, mercado que reporta una tasa de 2.2% en el décimo mes del 2023, seguido por los mercados de Ciudad Juárez y Querétaro cuyas tasas de vacancia cierran en 2.7%.

La disminución en la disponibilidad de espacios representa un desafío para mantener el atractivo de inversión en el segmento, tanto para empresas nacionales como internacionales, especialmente tras venir de un periodo cuando los espacios vacantes alcanzaron mínimos históricos, el surgimiento de nuevos proyectos especulativos ha contribuido a la recuperación de algunos mercados.

La capacidad de adaptación y la innovación en el desarrollo de proyectos especulativos no solo continúa contrarrestando el declive, sino que también genera expectativas positivas, lo que permitirá que el sector recobre su dinamismo y se posicione en un escenario más favorable para la inversión a corto y largo plazo.