Lo que vendrá cara al 2022 estará signado por la pandemia que aún generará incertidumbre por lo complejo en la propagación de las nuevas variantes y cómo las economías del mundo entero y en especial la mexicana, reaccionan.

La expansión del crecimiento económico para méxico en el 2022 se prevé en 4% según FMI, 3,4% según la OCDE, la banca privada se mueve en el rango de 3.3 a 3.7%, y en tanto el gobierno federal proyecta el 4.1% en sus Criterios Generales de Política Económica.

Con estas proyecciones de crecimiento del PIB y en el marco económico de una inflación creciente, que impacta los costos de las materias primas para la construcción y los bienes en general, pasamos a revisar las premisas para el mercado corporativo en el próximo 2022. 

Adicionalmente a ello el comportamiento del tipo de cambio tendrá que afrontar los embates de las políticas económicas que Estados Unidos lleva a cabo y que repercutirá en las negociaciones de renta que podrán inclinarse más al peso que al dólar, por lo menos en el corto plazo. 

A lo largo del 2021 vimos un sector corporativo que aún muestra importantes signos de sobreoferta, que para noviembre del 2021 es del 22.5% para Ciudad de México, 20.6% en Monterrey y 20.2% en Guadalajara. 

Consulta aquí: Solili señala aumento en la demanda de oficinas en el país

La demanda por su parte sigue teniendo una importante contracción, respecto a periodos pre pandemia, pero que viene lentamente cerrando la brecha de las demandas netas negativas, principalmente porque las desocupaciones ya no alcanzan los niveles tan elevados que vimos a mediados del 2020 y principios del 2021.

La incorporación de nuevas herramientas tecnológicas a lo largo del 2021 se mantendrá hacia el próximo año, así como las diversas adecuaciones que veremos en los espacios que adoptarán cada vez más las demandas actuales de los inquilinos. 

Diseño de espacios abiertos con mobiliario funcional y versátil, la inclusión de zonas de ocio o esparcimiento con la incorporación de tecnologías de iluminación y calidad ambiental serán los elementos que veremos con mayor presencia en el próximo año. 

Los precios en términos generales registraron importantes ajustes durante el 2021 y desde enero a noviembre 2021 se contrajeron en 5.4% en Ciudad de México, 7.4% en Monterrey y 6.6% en Guadalajara, con valores de renta promedio al cierre de Noviembre de $20.3, $17.4 y $19.0 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente. 

Aún podríamos tener algunos ajustes a la baja durante el primer semestre del 2022 o por lo menos mayores ventajas para los inquilinos en la relación precio valor de la  renta.  Ahora sí, las edificaciones que incorporen los elementos de  sostenibilidad tendrán ventajas para cerrar en precios que beneficien a ambas partes, ya que las corporaciones multinacionales conocen el valor de estos atributos y estarán dispuestos a considerar un precio de renta razonado para el cierre. 

De interés: Mérida, destino con oferta corporativa que atrae a inversionistas internacionales

La reconversión inmobiliaria será una realidad del 2022 ya que los desarrolladores que tengan sus inmuebles desocupados estarán evaluando su mejor uso y principalmente edificaciones Clase B y C de las principales capitales estarán analizando la viabilidad técnica y de mercado para la transformación, en caso que la edificación lo permita.

Otro fenómeno interesante que toma forma en Estados Unidos y Europa son los multifamily que estarán tras los inventarios desocupados tanto de vivienda como oficinas, buscando opciones para instrumentar su modelo de negocios, que veremos en México durante el 2022.

En cuanto a las nuevas construcciones se mantendrán con mucha cautela a lo largo del año y solo detonarán proyectos de menor cuantía en corredores donde aún la vacancia no sea considerable.

El 2022 será un año decisivo para el mercado de oficinas en México, a pesar de que vimos recuperación de la demanda en la última parte del 2021, el comportamiento de los indicadores fundamentales estará directamente relacionado con la evolución de la pandemia y sobre todo de las políticas de retorno que tomen las empresas.