Al cierre del 2021, Ciudad de México ocupó la segunda posición en cuanto a demanda bruta inmobiliaria industrial. registrando un millón 290 mil metros cuadrados, solo superada por Monterrey. Esta cantidad representó para la capital del país un incremento del 35% con respecto a la demanda industrial en el 2020. 

La demanda neta que también incorpora las desocupaciones registró un monto anual de 718 mil metros cuadrados siendo este el máximo valor anual de los últimos cuatro años. 

Por el lado de la oferta, en la actualidad avanza la construcción de 793 mil metros cuadrados de naves industriales luego de un 2021 donde la construcción en promedio se movía alrededor de los 500 mil metros cuadrados, lo que la ha impulsado a crecer a un ritmo más lento que la demanda.

Por ello al cruzarse niveles bajos de oferta con demandas superiores este efecto lo absorbieron los precios de renta que registran 11.6% de incremento en el último año.

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Desde enero de 2021 la pendiente de la curva de precios de renta ha estado en constante crecimiento registrando $6.00 dólares por metro cuadrado mensual a febrero de 2022.

Si analizamos Cuautitlán, el corredor de mayor demanda durante el tercer y cuarto trimestre del 2021, observamos que allí se concentró el 40% y 32% de la demanda capitalina, respectivamente. El precio de renta alcanzado por este corredor durante el 4T 2021 fue de $5.87 dólares por metro cuadrado por mes.

En la actualidad tan solo en Cuautitlan avanzan en construcción 243 mil metros cuadrados  de los cuales están disponibles cerca del 60% a un precio que se mueve en el rango mínimo de $3.52 hasta un máximo de $6.25 dólares por metro cuadrado mensual.

Los corredores Naucalpan, Tlalnepantla y Vallejo registraron precios de renta promedio mucho más elevados durante el último trimestre del año, con  $7.47, $7.24 y $9.10 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente. 

El corredor Vallejo, por su cercanía a la demanda, le confiere la condición de albergar inmuebles de la última milla que son el objetivo de los principales desarrolladores e inversionistas que compiten por estos espacios. 

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La demanda capitalina ha estado influenciada por el crecimiento del sector logístico y empresas como Mercado Libre, Walmart, Estafeta, DHL y The Home Depot son algunas de las más representativas que generaron demanda en los últimos dos trimestres del 2021.

En lo que va entre enero y febrero del 2022 ya se supera los 88 mil metros cuadrados y se espera que hacia el cierre del trimestre se genere mucho mayor movimiento en este mercado tan competido.

Como ejemplo, Mercado Libre, uno de los mayores marketplace latinoamericanos, anunció  que invertirá mil 475 millones de dólares durante este año, lo que representa un incremento de 34% si se compara con lo registrado en 2021. 

La empresa se focalizará en impulsar su  red logística, con más centros de distribución, más capacidad de última milla, propulsando entregas más rápidas y fortaleciendo toda su estructura en medios de pagos.