Un cambio en la estrategia comercial continúa favoreciendo al mercado inmobiliario industrial en México que, si bien antes se inclinaba por inversiones en los países asiáticos, hoy en día la producción mundial y el desarrollo de proveedores favorecen de forma clara a Latinoamérica por su competitividad en costos y tiempos de entrega.

Lo anterior se desprende del 'Reporte Industrial del segundo trimestre del 2023', de Solili, en el que menciona que los elementos que inciden directamente en las inversiones del país son la tasa de interés, el tipo de cambio y la desaceleración de la inflación.

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En cuanto a la actividad reportada en la demanda bruta del segmento inmobiliario industrial, indicó que acumula casi 1.7 millones de metros cuadrados (m2) a nivel nacional al cierre del 2T23. En donde los ocho mercados del norte de México mantienen su atractivo para la relocalización y asentamiento de los procesos productivos tanto de empresas en expansión, como de inquilinos que llegan por primera vez al país, permitiendo a la región concentrar el 60% de la demanda bruta.

A pesar de que algunos mercados del norte reportaron mayor demanda que otros durante el 2022, se espera que en este año, aquellos mercados que combinen factores como cercanía a la frontera, disponibilidad de tierra y el apoyo de los gobiernos locales, detonen su potencial para atender las empresas con la necesidad de relocalización.

Con lo que respecta a la demanda neta, que toma en consideración las desocupaciones, tuvo un incremento del 8% a nivel nacional. Tanto Monterrey como Ciudad de México registraron valores muy cercanos en este indicador, en el orden de 260 mil m2 trimestrales.

La demanda en el país sigue siendo liderada por diversos sectores productivos como el electrónico, las cadenas de proveeduría automotriz, la fabricación de mobiliario, manufacturas diversas e industrias especializadas como la aeronáutica y centros de datos.

“Se observa que cada vez más las inversiones están orientadas a completar cadenas de proveeduría para industrias claves de cada mercado lo que se refleja en un incremento del valor agregado de la producción. Los gobiernos estatales y los clústeres de inversión privada son los grandes artífices que impulsan esta tendencia”, destacó el documento.

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A su vez, los precios de renta mantienen la tendencia al alza ya que continúa el incremento de los precios de construcción, en parte por los costos adicionales que deben afrontar los desarrolladores industriales en materia de infraestructura para garantizar la dotación eléctrica y el suministro de agua, así como a la apreciación del tipo de cambio ya que el fortalecimiento del peso mexicano respecto al dólar ha provocado un incremento anual del 15% en los precios de renta dolarizados, puesto que los precios que se comercializan en pesos mexicanos son ahora más altos para quien firme contratos en pesos mexicanos.

Pero los mercados en la frontera, como Tijuana y Ciudad Juárez, registran los mayores precios de renta con 7.90 y 6.60 USD/m2/mes. Monterrey, Tecate y Reynosa también se incorporan como los mercados donde se han registrado los mayores incrementos de precios de renta industrial, mientras que los mercados de la región del Bajío han registrado incrementos moderados.

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