La demanda bruta industrial de Guadalajara se activa durante el mes de junlio donde logra acumular 48 mil metros cuadrados, cifra similar a la que registró Ciudad de México durante este mes. Este indicador que durante el primer semestre del año cerró con 141 mil metros cuadrados no había alcanzado los niveles reportados el primer semestre del 2022, lo que se debe a la escasa oferta que se mantenía de naves industriales disponibles.  

Aunque los niveles de construcción se ubican por encima de los 200 mil metros cuadrados en obras construidas en su totalidad bajo el formato especulativo, muchos inquilinos no encuentran opciones y es lo que refleja una vacancia que al cierre de julio se ubica en 1.7%.

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En la actualidad de los proyectos que se construyen existen una decena de opciones disponibles de tamaños van de 9.2 a 62 mil metros cuadrados, pero como la gran mayoría planea su finiquito hacia finales del 2023 es probable que en el semestre que resta varios se ocupen por lo que podría volver a ajustar a la baja la vacancia. 

Recordemos que durante el primer semestre este mercado industrial había revertido el descenso de su vacancia pero ha comenzado a reportar nuevamente ajustes a la baja  desde mediados del año. 

También destaca el hecho que el incremento de precio de renta anual está en el orden del 25% similar a los incrementos vistos en otros mercados de la frontera norte como Mexicali, Reynosa y Tijuana, por citar algunos. Al cierre de junio del 2023 el precio de renta promedio de Guadalajara es de $5.90 dólares por metro cuadrado mensual. 

El corredor El Salto sigue siendo donde se concentran en promedio en unas tres cuartas partes la oferta y la demanda, manteniendo un precio promedio de renta de $ 6.00 dólares por metro cuadrado mensual, superado por la renta promedio en los corredores Periférico Sur y Zona Industrial Centro que reportan $6.45 y $6.50 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente.  

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La calidad de los nuevos proyectos que se construyen ha creado una mayor competencia entre los desarrolladores que allí operan y seguirá marcando la pauta en los próximos proyectos que se planifican comparables con mercados de alto grado de desarrollo instituciones como Ciudad de México y Monterrey.