Guanajuato al cierre del segundo trimestre del año se mantiene en el tercer lugar a nivel nacional con respecto a la demanda bruta al alcanzar 228 mil metros cuadrados, solo superado por Monterrey y Ciudad de México con 429 y 287 mil metros cuadrados, respectivamente.

De las diez transacciones más representativas durante los primeros seis meses del año encontramos tamaños desde 10 mil a 113 mil metros cuadrados y que pasan a componer el 70% de la demanda, donde importantes operaciones manufacturas en los sectores de mobiliario, metalmecánica, sector eléctrico, electrónico y automotriz marcan la pauta en el primer semestre del 2022.

Este importante impulso de la demanda se genera en medio de una vacancia que promedió 5.9% al cierre del 2T 2022 y que representa el mayor porcentaje a nivel nacional combinado con precios de renta relativamente estables que cerraron julio de 2022 con $4.07 dólares por metro cuadrado mensual. 

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Es interesante destacar que el promedio de precios de renta representa la realidad de los cinco corredores que conforman el mercado y que van desde un mínimo de $ 3.76 sobre el corredor Irapuato-Abasolo hasta una renta promedio máxima de $4.5 dólares por metro cuadrado mensual sobre el corredor San Miguel de Allende-San Jose Iturbide.

Cuando analizamos en la plataforma Solili la vacancia y como está distribuida los corredores Silao-León y Celaya concentran los mayores metrajes con 211 y 108 mil metros cuadrados, respectivamente.  

Ahora bien, la demanda bruta realmente donde se ha concentrado durante el 2T 2022 es sobre el corredor Silao-León y es allí donde aún se encuentran espacios disponibles lo que la existencia de precios competitivos seguirá favoreciendo el descenso en la vacancia.

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Guanajuato ha consolidado su esfuerzo por la internacionalización destacando las industrias automotriz y manufactureras como pilares del crecimiento y donde el empuje gubernamental ha estado enfocado en atraer inversiones extranjeras, generar empleos y reconfigurar las actividades industriales para que sean totalmente 4.0.

Por otra parte, el impulso de la construcción se hace presente y avanzan 414 mil metros cuadrados que ha sido una cifra récord de los últimos 4 años en la entidad y que se centraliza en dos corredores como son Silao-León y San Miguel de Allende-San José Iturbide. 

La entidad debe enfocar sus esfuerzos en elevar sus indicadores de competitividad que se sitúan en la categoría media-alta según el Índice de Competitividad Estatal 2022 elaborado por el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO),  donde estaría siendo superado por Querétaro, Aguascalientes y manteniendo un nivel similar a San Luis Potosí.