El cierre final del año es cíclicamente el periodo de mayor demanda de crédito hipotecario, pero ante las expectativas de más repunte en las tasas de interés de referencia para el año 2022, se presenta un buen momento para solicitar este tipo de financiamiento y acceder a un patrimonio.

Las presiones globales y locales sobre la inflación, han determinado el incremento de 100 puntos base de las tasas de interés de referencia (corto plazo) en lo que va del año.

Esta condición inflacionaria genera un entorno que pudiera afectar el rendimiento de los bonos de largo plazo y entonces sí repercutir sobre el costo del crédito hipotecario.

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A lo largo de 2021, a pesar de la volatilidad de los mercados financieros, el costo del crédito hipotecario de la banca se ha mantenido en niveles muy atractivos, muy cerca de sus mínimos históricos que establecieron el año pasado.

De acuerdo con información del Banco de México a través de los Agregados Monetarios y Actividad Financiera, indican que el costo promedio del crédito hipotecario bancario se ubicó en 10.01% en septiembre, apenas ocho puntos base por encima del promedio mínimo histórico de 9.93% del año pasado.

Los rangos de las tasas de interés del crédito muestran que la tasa máxima se ubica en 14.3% y la mínima en 7%, lo que es un margen muy amplio. 

Este rango demuestra la necesidad de que los demandantes de crédito comparen bien las diversas opciones para que puedan acceder a la mejor alternativa que ofrece el mercado.

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Los expertos en el tema consideran que seguimos viviendo una etapa con las mejores condiciones del crédito hipotecario en México, pero que hay factores internos y externos que pudieran propiciar correcciones a la alza en los próximos meses, por lo que estamos en un gran momento para la demanda de crédito hipotecario.

Sin embargo, consideran que sin importar el costo del crédito, el mejor momento para solicitar un crédito hipotecario es cuando se necesita acceder a un patrimonio, porque las personas se casaron, la familia creció, porque se independizaron, se divorciaron, etc.

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