Expertos prevén un alza en este tipo de construcciones en los próximos tres años; la demanda es tanta que los desarrolladores buscan terrenos para incrementar sus portafolios

Expertos prevén un alza en este tipo de construcciones en los próximos tres años; la demanda es tanta que los desarrolladores buscan terrenos para incrementar sus portafolios

El mer­ca­do in­dus­trial de Ti­jua­na es­tá re­gis­tran­do un cre­ci­mien­to tal, que los edi­fi­cios no se pue­den le­van­tar lo su­fi­cien­te­men­te rá­pi­do pa­ra aten­der la de­man­da y los desa­rro­lla­do­res es­tán bus­can­do te­rre­nos pa­ra con­ti­nuar con el in­cre­men­to de su por­ta­fo­lio y po­der apro­ve­char la ola de com­pa­ñías que­rien­do es­ta­ble­cer­se en es­ta par­te del país.

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Da­da la geo­gra­fía de la ciu­dad, los desa­rro­lla­do­res so­lo pue­den en­fo­car la bús­que­da de tie­rra al sur, cer­ca del área de Na­tu­ra, y al es­te, en el área de Va­lle Re­don­do, la cual es una nue­va opor­tu­ni­dad de desa­rro­llo, así lo señaló Ge­na­ro Ló­pez, ana­lis­ta de New­mark.

“En años pa­sa­dos, el in­te­rés por es­ta zo­na ha­bía si­do mí­ni­mo, pe­ro con el cie­rre de la ope­ra­ción más gran­de de es­te tri­mes­tre por par­te de FIN­SA, de una na­ve in­dus­trial en cons­truc­ción, se ob­ser­vó la aten­ción a es­ta área de la ciu­dad que po­drá au­men­tar ex­po­nen­cial­men­te.

Con la di­fí­cil to­po­gra­fía de la ciu­dad, te­rre­nos re­la­ti­va­men­te pla­nos ha­cia el es­te po­drían ser el nue­vo en­fo­que de cre­ci­mien­to”, in­di­có Ge­na­ro Ló­pez.

En Ti­jua­na la cons­truc­ción se ex­tien­de a pe­sar del al­za en los pre­cios de ma­te­ria­les, por lo que se re­gis­tra­rá un au­men­to de más de 200 hec­tá­reas de par­ques in­dus­tria­les en la ciu­dad den­tro de los pró­xi­mos tres años.

La ten­den­cia del pre-lea­sing si­gue y a fal­ta de edi­fi­ca­cio­nes dis­po­ni­bles, los usua­rios es­tán arren­dan­do los pro­yec­tos en cons­truc­ción y has­ta en eta­pa de mo­vi­mien­tos de tie­rras.

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Con la dis­po­ni­bi­li­dad en mínimos históricos, la cons­truc­ción bus­ca al­can­zar la de­man­da de edi­fi­cios Cla­se A por lo que se proyecta que Ti­jua­na man­ten­drá una dis­po­ni­bi­li­dad baja en los meses por venir. 

“En años an­te­rio­res, veía­mos in­cre­men­tos de ren­ta fi­jos, los desa­rro­lla­do­res aho­ra ma­ne­jan cláu­su­las don­de se es­ta­blez­can es­tos in­cre­men­tos, se­gún el ín­di­ce de pre­cios al con­su­mi­dor de Es­ta­dos Uni­dos” indicó el directivo de Newmark.

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