Durante los meses de julio y agosto del 2023 culminan a nivel nacional casi 630 mil metros cuadrados de nuevas edificaciones industriales. Estas naves pasan a engrosar los inventarios en sus respectivos mercados, donde Ciudad Juárez, Ciudad de México y Monterrey toman la delantera con el finiquito de 125, 119 y 118 mil metros cuadrados respectivamente.

Los ocho mercados del norte del país que monitorean la plataforma Solili logran culminar 359 mil metros cuadrados, cifra que representa el 57% del total nacional.  Estos mercados han recibido con mayor fuerza las demandas de procesos de relocalización para ubicar operaciones de manufactura y logística como es el caso de Ciudad Juárez, Monterrey, Tijuana, Saltillo y Reynosa.

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Es también sobre estos cinco mercados del norte del país que se concentra el 70% de las nuevas construcciones industriales que iniciaron durante los meses de julio y agosto del 2023. 

Si analizamos el detalle de la composición de la nueva oferta de Ciudad Juárez al cierre del 2T del 2023 las naves que culminaron ese trimestre corresponden a superficies que van desde 13 a 43 mil metros cuadrados de proyectos Clase A donde la apuesta especulativa domina ampliamente. Esta tendencia ha permitido que se produzca un punto de inflexión en la vacancia desde abril del 2023 que había tocado un nivel casi nulo hasta el cierre de agosto del 2023 donde reporta 2.1%.

En el caso de Ciudad de México las cifras reportadas el segundo trimestre del año señalan una mayor cantidad de naves que finiquitaron construcción que corresponden a tamaños más pequeños entre 3 y 8 mil metros cuadrados. Aunque la mayor cantidad de estas naves corresponden al formato especulativo, la disponibilidad de este nuevo inventario está por debajo del 10%. Esta tendencia que se observa de nuevo inventario que ya entra comprometido mucho antes de finalizar la obra conduce a que el total de vacancia en Ciudad de México sea del 1% para el mes de agosto del 2023, su nivel más bajo en los últimos cinco años.

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En Monterrey cerca de una quincena de proyectos que culminaron en el 2T 2023  corresponden al menos a ocho desarrolladores diferentes lo que refuerza la variedad de la nueva oferta en el mercado industrial con mayor movimiento del país. Las áreas en su gran mayoría van de 10 mil a 30 mil metros cuadrados, donde más del 70% se sitúa sobre el corredor Apodaca. 

Al cierre del tercer trimestre del 2023 veremos que los proyectos que finiquitan durante este periodo superan con creces a lo reportado en los mismos meses del 2022. Lo que resta es monitorear si efectivamente estas nuevas edificaciones inciden en frenar los descensos de vacancia en los principales mercados industriales del país.