Puebla en el transcurso del último año ha disminuido en 1.8 puntos porcentuales su vacancia y al cierre de julio de 2022 registró 1.52%, porcentaje que se ubica por debajo del 2% como otros mercados a nivel nacional como Tijuana, Ciudad Juárez, Mexicali, Reynosa, Guadalajara y Tecate.

Aunque la demanda industrial en la entidad ha mantenido un menor ritmo de crecimiento, si se compara con la media nacional, el ajuste a la baja en la vacancia obedece a la escasa incorporación de nuevas obras industriales y que al cierre de julio de 2022 corresponde a poco más de 18 mil metros cuadrados. 

Las naves que se encontraban avanzando en construcción corresponden a proyectos hechos a la medida que entraron ocupados al inventario y la demanda que fue surgiendo en el periodo ocupó parte de los espacios disponibles en la entidad.

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Por otra parte, al cierre del primer semestre del 2022 la Inversión Extranjera Directa (IED) en el estado sumó 614 millones de dólares, lo que representó un crecimiento del 130.3 % con respecto al mismo periodo de 2021, según cifras de la Secretaría de Economía.

Este porcentaje de crecimiento es el tercer mayor incremento en captación de inversión foránea entre los 32 estados del país y en cuanto a la procedencia de la inversión  los mayores flujos corresponden a países de la zona del Tratado de Comercio México-Estados Unidos-Canadá (T-MEC).

Las industrias manufactureras logran registrar 229.7 millones de dólares que representan el 76% de la IED, seguidos de 151.1 millones de dólares en el sector transporte y almacenamiento y 88.3 millones en servicios financieros y de seguros.

Esta importante cifra de inversión y las proyecciones que se avecinan para el resto del 2022 y el 2023 nos plantean un escenario que demanda una mayor inversión industrial especulativa en pro de mantener un mercado equilibrado en cuanto a precios de renta e índices de vacancia.

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En la actualidad el precio de renta de $4.68 dólares por metro cuadrado mensual registra un incremento de casi el 15% durante el último año y con proyecciones de seguir incrementando si desciende nuevamente la vacancia. El corredor México-Puebla y Huejotzingo registran 22.2 y 13.2 mil metros cuadrados de espacios industriales vacantes, respectivamente.

Todo este escenario da pie para que desarrolladores industriales con actividad en este corredor se interesen por detonar nuevos proyectos, estimando que haya una reactivación en la construcción especulativa en los próximos trimestres, esto con la finalidad de dar opciones diversificadas en ubicación, características de construcción, precios, tamaños, etc a los inquilinos que buscan establecerse en este mercado del centro del país.