Durante los primeros tres trimestres transcurridos del 2023  los mercados industriales del norte del país agrupan el 57% de la demanda industrial a nivel nacional que totaliza 2 millones 400 mil metros cuadrados. 

De este total tan solo el mercado de Monterrey se lleva el 43% de la participación en los 8 mercados industriales que Solili monitorea en el norte del país. 

Son múltiples las ventajas que Monterrey exhibe para ser el mercado industrial más dinámico en México, desplazando a la capital del país, tanto en los indicadores de demanda como en construcciones. 

La disponibilidad de mano de obra calificada, la composición de cadenas de suministro y proveedores estables en diversas industrias y la conectividad con Estados Unidos son claves a la hora de seleccionar a este mercado entre otros tantos. 

Consulta también: Mexicali acapara 23% de la demanda industrial de Baja California durante 2023

Otra condición externa que ha impulsado las posibilidades en Monterrey es la selección de sitio por parte de Tesla que ha sido un aglutinador de inversiones de proveedores en electromovilidad, que no solo abastecerán al mercado de producción en México una vez inicie la planta, sino que le dan la posibilidad de suministro a la plantas automotrices que funcionan dentro del mercado de Estados Unidos. 

Con este foco las autoridades de la entidad han culminado una exitosa gira por Asia que les ha permitido confirmar 10 mil millones de dólares de Inversión Extranjera Directa. Estas actuaciones han fomentado que Monterrey capitalice la llegada de nuevas inversiones a México. 

De este monto las principales inversiones confirmadas corresponden a la empresa constructora Lingong Machinery Group por 5 mil millones de dólares, y otras dos empresas de alta tecnología china cómo Ningbo Toupu Group y JLMAG que invertirán 700 y 500 millones de dólares, respectivamente. 

Otros montos que también se confirmaron son las inversiones de Hesai Technology por 260 mdd, Intretech por 210 mdd, la firma japonesa Kawasaki por 200 mdd y OPPLE, una empresa de investigación y desarrollo para iluminación que invertirá 140 mdd en la entidad. 

De interés: Demanda industrial acumulada en Guadalajara al 3T 2023 crece 11% respecto 2022

Corredores como Salinas Victoria serían de los más favorecidos pero enfrentan un importante reto en materia urbana para crear un desarrollo armónico en servicios de infraestructura, vivienda y equipamientos complementarios para poder cumplir con la demanda que se avecina. 

En la actualidad el mayor reto que Monterrey enfrenta es poder generar la oferta industrial necesaria para satisfacer la demanda que se estaría generando a partir del 2024, conociendo que en la actualidad estamos ante una vacancia promedio al cierre de octubre del 2023 de 1.1% que equivale a 182 mil metros cuadrados. 

Sin embargo, el análisis de los desarrolladores debe enfocarse por corredores como es el caso crítico en Apodaca que tiene una vacancia del 0.8%,en tanto que Salinas Victoria no cuenta con disponibilidad.