Tal como lo reseña el Reporte Industrial de Solili al 1T 2022 Monterrey luce imparable al frente de la demanda industrial logrando al cierre del primer trimestre del año superar su participación en más del doble de lo que registró en el mismo trimestre del 2021.

Aunque parecía difícil igualar la cifra registrada en el último trimestre del año Monterrey se alza con una cifra similar con 463 mil metros cuadrados de demanda  lo que la sitúa 58% por encima de lo reportado para Ciudad de México, en el mismo periodo. 

Empresas de los giros manufacturero, logístico, electrónica, mobiliario y automotriz fueron detonantes de la competencia por hacerse de los mejores espacios dentro de la entidad.

Entre enero y marzo 2022 la transacción de mayor cuantía ocurrió en el corredor Salinas Victoria donde un fabricante de muebles de origen chino inició la construcción de la primera fase de su planta de 94 mil metros cuadrados planificando al término de esta la fase dos donde espera construir otros 140 mil metros cuadrados adicionales.

A su vez la construcción no se detiene y logran iniciar en el período 437 mil metros cuadrados de nuevas naves industriales, donde la cantidad de proyectos hechos a la medida o BTS duplican a los proyectos especulativos para un total de 23 nuevas naves industriales.

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Desarrolladores como Stiva, Vynmsa y Avante continúan con el inicio de construcción de inventario especulativo para satisfacer la demanda industrial que se proyecta a lo largo del año.

En el periodo que culmina poco más de 112 mil metros cuadrados se adicionaron al inventario que corresponden a siete edificaciones hechas a la medida y tres nuevas naves especulativas.  Sin embargo, estas últimas tres naves ya cuentan con inquilino, demostrando las oportunidades y ventajas para los desarrolladores que optan por asumir el riesgo de construir por su cuenta.

Esta situación toma aún más ventaja para los que inician proyectos especulativos, ya que la disponibilidad se ajusta a la baja y para el cierre del primer trimestre del año se ubica en 2.5% habiendo registrado una contracción de 30 puntos bases en el período. 

El corredor Salinas Victoria fue uno de los más activos en el trimestre ya que concentró 37% de la demanda superando a Apodaca que registró el 27%. 

La ventaja que exhibe Salinas Victoria es que aún dispone de gran cantidad de terrenos vacantes, que lo convierten en uno de los corredores más apetecibles para la  instalación de plantas en parques industriales como Hofusan e Interpuerto, que en conjunto totalizaron 38% de las superficies que iniciaron construcción el primer trimestre del 2022.

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En cuanto a los precios de renta este importante mercado del norte ha seguido registrando ajustes al alza equivalentes al 2% en el primer trimestre del 2022, lo que representa un crecimiento anual del 3%, para cerrar con $4.27 dólares por metro cuadrado por mes, valor muy cercano al máximo precio de renta exhibido antes de la pandemia.

Para lo que resta del año se espera continúe la demanda impulsada tanto por las manufacturas como por la logística a la par que avanza el Plan Estatal de Desarrollo 2022-2027 de Nuevo León. 

El plan incluye la construcción de tres líneas más del Metro, el Tren Suburbano, entre otros proyectos como el Sistema integral de Tránsito Metropolitano, siendo la prioridad en infraestructura las carreteras Interserrana, Monterrey-Colombia y la ampliación del Periférico. A ello también se unen programas y proyectos como la consolidación del hub logístico, apuntando hacia el paso fronterizo para que sea la aduana más eficiente y segura del país.

Por todas estas razones la apuesta de los principales desarrolladores institucionales busca reforzar la participación de sus portafolios en la entidad.