Durante el primer trimestre del año, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey mantuvo el desempeño positivo del 2021, fortaleciéndose como el principal centro de negocios para el norte del país, desbancando a la Ciudad de México como el mercado con mayor demanda, logrando reducir su disponibilidad de espacios en más de tres puntos porcentuales respecto al mismo lapso del año pasado, señalaron analistas del mercado.

“Históricamente había sido la Ciudad de México quien lideraba la demanda y hoy, Monterrey la destrona con 462 mil metros cuadrados, es decir, que casi triplica a la demanda que hubo el mismo periodo del año anterior y, que trae la misma tendencia que se ha presentado en el tercero y cuarto trimestre del 2021″, dijo Pablo López, director de Investigación de Mercado de Solili.

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“Estamos hablando que a partir del segundo trimestre del 2021 vemos un repunte fortísimo de demanda de naves industriales en la zona metropolitana”, detalló.

López dijo que el mercado sigue siendo impulsado por la relocalización de empresas, los costos de las naves industriales, las ventajas arancelarias que ofrece el T-MEC para poder exportar a Estados Unidos y Canadá y, la llegada de empresas, específicamente asiáticas.

Agregó que las desocupaciones han mantenido una tendencia a la baja en el último año, ya que de enero a marzo de 2022, la tasa de disponibilidad fue de 2.5 %, mientras que en el mismo periodo del 2021 fue de 6%.

En cuanto a los precios por metro cuadrado, López mencionó que no sólo en Monterrey, sino a nivel nacional, están siendo presionados al alza por los costos de la construcción y la alta demanda.

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“Estamos hablando que por metro cuadrado la ciudad de Monterrey anda en los 4.30 dólares, sí refleja un crecimiento de aproximadamente 15 centavos respecto a hace un año, pero es muy inferior a lo que se ve en mercados como Ciudad Juárez, Tijuana, de la franja fronteriza por comparar algunos, donde el precio a despegado mucho más”, detalló.

Por último, López indicó que la expectativa es que la demanda de naves industriales en la zona metropolitana de Monterrey continúe durante este año y parte del 2023.

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