Durante el mes de octubre de 2022 finiquitaron 182 mil metros cuadrados de obras industriales a nivel nacional. Los mercados de Mexicali, Tijuana y Ciudad Juárez fueron los protagonistas del finiquito de las construcciones durante el décimo mes del 2022, concentrando el 83% de la producción nacional.

Como mecanismo de respuesta ante las fuertes disminuciones de vacancia que se generaron durante el  2022 los desarrolladores a nivel nacional se movilizaron en forma contundente para construir tanto naves en formato de proyectos hechos  a medida o BTS como las denominadas naves especulativas.

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En Mexicali casi 69 mil metros cuadrados de naves industriales culminaron y pasaron a incrementar el inventario de este mercado fronterizo que ha registrado alzas de precios de renta por encima del 20% anual combinado con una vacancia de 1.38% al cierre del mes de octubre. 

Los corredores Aeropuerto-Garita 2 y Carretera Mexicali-San Luis Río Colorado atrajeron el interés de los desarrolladores y concentraron el 92% de los proyectos que se encontraban en avance al cierre del tercer trimestre del 2022.

Por su parte, Tijuana ocupa la tercera posición a nivel nacional en cuanto a inventarios industriales, superada solamente por Ciudad de México y Monterrey, y agregó poco más de 41 mil metros cuadrados al inventario del mercado, aunque siguen en avance 446 mil metros cuadrados de naves a octubre de 2022, que representan el 5.5% del actual inventario de este mercado.

Al cierre del tercer trimestre del año el 80% de la nueva oferta que se incorporó se situaba sobre el corredor El Florido-Boulevard 2000, mismo corredor donde se sitúan 44% de las construcciones en proceso.

La fuerte presión de la demanda bruta ha generado que los precios de renta en Tijuana incrementarán en 17.3% en el último año para alcanzar $6.58 dólares por metro cuadrado mensual, el más alto a nivel nacional seguido de Ciudad de México con $6.15 dólares por metro cuadrado mes.

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Finalmente, Ciudad Juárez mantiene buen ritmo de construcción en el desarrollo de sus proyectos industriales y logra la culminación durante el mes de octubre de 2022 de 41 mil metros cuadrados, que le permite mantener el cuarto lugar en la posición de inventarios industriales en el mercado mexicano. Sobre los corredores Sur y Sureste se situó el 95% de los proyectos en construcción al cierre del 3T 2022.

De los 5.3 millones de metros cuadrados de proyectos industriales que se construyen al cierre del 3T 2022 a nivel nacional se espera que una importante proporción culmine antes de fin de año, ya que justamente el escenario de alta inflación es un elemento a favor siempre que los proyectos se apeguen a la planificación de costos y plazos prevista para ellos en su inicio.