El mercado de Mexicali cierra el 2023 con una demanda acumulada de 283 mil metros cuadrados que le permite superar en 1.8 veces lo que había reportado en el 2022. 

El corredor Mexicali-San Luis Río Colorado agrupa el 56% de la demanda a lo largo del año. Las superficies demandadas fueron de 600 a 34 mil metros cuadrados. Empresas de los giros de electrónica, automotriz, alimentos y logística fueron los espacios que lograron capturar la demanda en el 2023. 

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A su vez su inventario industrial creció en 7.0% por encima de la media nacional de 6.7% y agregó una gran cantidad de nuevas edificaciones industriales. Es decir, que aun en medio de un importante crecimiento de la demanda la cantidad de espacios que se incorporaron le permitieron revertir un descenso de la vacancia que pasa de 0.9% en agosto del 2022 a 4.3% para el cierre del año. 

Con una tasa de vacancia de 4.3% Mexicali al finalizar el último trimestre de 2023, seguido por Tecate y Guanajuato pasan a ser los mercados cuyo porcentaje supera el 4.0% mientras que la media nacional ronda el 2.0%. En el caso específico de Mexicali el espacio vacante en términos absolutos es de aproximadamente 147 mil metros cuadrados. 

Si en este momento un inquilino quiere ubicar su espacio en este mercado encontrará mayores opciones dentro de las edificaciones existentes donde una veintena de naves industriales estarán disponibles con superficies entre 720 y 20.8 mil metros cuadrados. Si lo que busca este inquilino es una edificación que aún está en construcción habría 4 opciones de tamaños entre los 9 mil  y 16 mil metros cuadrados. 

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Otro factor determinante que pasa a estabilizar los precios de renta y las vacancias corresponde a los nuevos proyectos que avanzan. Al cierre del 2023 se mantienen en ejecución 128 mil metros cuadrados, donde el 61% se concentra en el corredor Carretera Mexicali - Río Colorado y los restantes porcentajes se reparten entre los corredores Boulevard Lazaro Cardenas y Aeropuerto Garita 2 con 32% y 7.0%, respectivamente.

Mientras que durante el primer semestre del 2023 había una determinante participación de las construcciones especulativas ya hacia el último trimestre del año observamos mayor precaución ante el inicio de nuevos proyectos, donde un solo proyecto dio inicio bajo el formato de proyecto hecho a la medida o BTS.

Inicia 2024 y el mercado seguirá en expansión, principalmente porque cuenta con nueva disponibilidad y podría capitalizar la llegada de nuevos inquilinos que no logren encontrar inmuebles en otros mercados de frontera donde sigue reinando la escasa vacancia.