La actividad industrial es un importante factor dinamizador de la demanda de oficinas, así  lo hemos observado en los principales mercados corporativos mexicanos como Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara que en su conjunto agrupan poco más del 90% del inventario nacional.

Otros mercados corporativos emergentes se encuentran en fase de transición y están avanzado tanto en la amplitud de su opciones en venta y renta como en la variedad de oferentes y desarrolladores que allí convergen.

Tal es el caso de Tijuana, Mérida, Querétaro, León y Puebla que tienen la influencia directa de su mercados industriales, los cuales jugarán un rol importante en la recuperación de la demanda e impulso del crecimiento de estos mercados ya que la llegada de empresas extranjeras propicia la demanda de oficinas, puesto que empresas de tal envergadura buscan espacios corporativos para el desarrollo de sus actividades administrativas, las cuales brindan una imagen institucional, dejando detrás un comportamiento muy común que consistía en hacer uso de las oficinas dentro de las naves industriales. 

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En el caso de Tijuana la demanda bruta de oficinas creció en 110% en tanto que la demanda bruta industrial lo hizo en 63%, siendo de los únicos mercados corporativos  a nivel nacional que han registrado absorciones netas positivas durante el 2020 y 2021.

Otra entidad que se viene consolidando como destino industrial es Mérida ya que cuenta con disponibilidad de terrenos y diversos desarrollos industriales en zonas ya establecidas, lo que ha de seguir siendo un elemento impulsor de demanda corporativa en el 2022. 

A la par su mercado corporativo ha estado evolucionando con un inventario de 139 mil metros cuadrados y una demanda anual de casi 11 mil metros cuadrados al cierre del 2021. 

En Mérida encontraremos novedosos proyectos de usos múltiples que buscan crear un nuevo perfil de la ciudad como son: The Sky, Mid Center, Aqua Avenue y Torre Uno-Via Montejo. 

Lo mismo sucede con León que recibe la influencia directa del mercado industrial de Guanajuato que acumuló 313 mil metros cuadrados de demanda bruta en el 2021, lo que representó un crecimiento del 26% con respecto al 2020. 

A enero 2022 el inventario corporativo de León alcanza 197 mil metros cuadrados y casos como la reciente inauguración de la empresa HDI Seguros, filial de la alemana Talanx, con una inversión de 22 mdd en una edificación de casi 43 mil metros cuadrados son ejemplo del potencial que tiene la entidad para cubrir las oportunidades comerciales en la zona del bajío.

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Otro ejemplo en León de demanda corporativa ha sido la apuesta de IOS Office en el segmento de oficinas compartidas donde anunció la reciente instalación de su concepto en el Edificio Foro 4, que albergará 84 mil metros cuadrados de usos múltiples.

Querétaro, que junto con Puebla son los mercados de oficinas emergentes más maduros e institucionales del país, avanzan en su recuperación y en medida se debe al incremento de la demanda industrial, en su mayoría realizado por empresas manufactureras internacionales, ya que han optado por demandar espacio de oficinas con la finalidad de dar la imagen institucional y corporativa que las oficinas centrales solicitan.

En términos generales existe una importante correlación entre el dinamismo que genera la instalación y desarrollo de las industrias y el incremento de demanda tanto de los espacios corporativos como residenciales y comerciales. 

Desde Solili estamos percibiendo un elemento que jugará a favor de la demanda de oficinas en los mercados emergentes, el cual será el boom de demanda industrial que ha estado experimentando el país. 

Las nuevas empresas que están llegando al país ya no solo demandan espacio industrial, buscan también espacios de oficinas para sus actividades administrativas, procurando que los empleados cuenten con espacios en donde puedan realizar estas actividades de mejor manera y con herramientas que les facilitan sus actividades, proyectando la imagen institucional que la mayoría de los conglomerados internacionales buscan.