Las construcciones de edificación industriales arrancan con buen pie en el 2023 y son más de 5 millones de metros cuadrados de naves industriales que avanzan en diversos grados de construcción al cierre del primer trimestre del año.

En términos absolutos los mercados industriales de Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Saltillo son los que registran los mayores incrementos. Estos mercados al norte del país siguen siendo los preferidos para el arranque de nuevas obras motivadas por la fuerte demanda que es impulsada por las relocalizaciones en territorio mexicano.

En Monterrey al cierre del 1T 2023 más de un millón quinientos mil metros cuadrados de naves industriales componen las nuevas naves en construcción que van desde 2.3 a casi 93 mil metros cuadrados. Cerca del 60% del número de construcciones corresponden a las áreas entre 10 a 30 mil metros cuadrados, que serían a su vez las más demandadas.

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También destaca el hecho que las construcciones especulativas totalizan cerca de un tercio de los proyectos que se edifican, mientras que el 2022 el comportamiento de la construcción bajo el formato especulativo alcanzó el 58% en Monterrey.  

En el caso de Tijuana  si se presenta una apuesta especulativa más marcada con más de tres cuartas partes de naves que se edifican bajo esta modalidad. Aquí la vacancia alcanzó 1.4% al término del primer trimestre del año y los tamaños de naves entre 10 a 30 mil metros cuadrados acumulan la preferencia de los desarrolladores donde 72% del número de proyectos en construcción y 88% de las superficies en proceso corresponden a este grupo de áreas. 

El mercado fronterizo de Ciudad Juárez agrupa cerca de 430 mil metros cuadrados de naves que se construyen, lo que representa casi el 50% por encima de lo que se edificó el primer trimestre del 2022. Estas construcciones buscan revertir el descenso de la vacancia que cierra en marzo del 2023 en 0.3%, el menor porcentaje a nivel nacional. 

Del total de naves en construcción en Ciudad Juárez el 60% se encuentra disponible para inquilinos interesados, con naves que van de 10 a  30 mil metros cuadrados.

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Otro importante mercado del norte como es Saltillo también despierta el interés de desarrolladores donde casi 400 mil metros cuadrados de nuevas naves industriales esperan alimentar el inventario en trimestres venideros. 

Este mercado tiene una presencia de más del 87% de proyectos hechos a la medida (BTS) y es que la demanda que aquí confluyen tiene una importante participación de la manufactura automotriz especializada que exige configuraciones específicas de alturas y distribución interna lo que inclina la balanza hacia los BTS.

Ciudad de México y Querétaro también figuraron como los mercados más dinámicos en cuanto a construcciones industriales reportando 530 y 444 mil metros cuadrados de naves. Los desarrolladores y los principales portafolios están interesados en ampliar su presencia y cobertura en el territorio por lo que se vienen diversas operaciones de adquisiciones como de nuevas obras en los trimestres que se avecinan.