Al cierre del primer trimestre del año Chihuahua activa la demanda industrial que la lleva a alcanzar casi 58 mil metros cuadrados en el periodo. Una nave de 46 mil metros cuadrados situada sobre el corredor Oriente bajo la modalidad de proyecto hecho a la medida pasa a ser muy relevante en los resultados trimestrales.

Por su parte la vacancia culmina el 1T 2023 registrando 1.5% que implica una disminución de 3.2 puntos porcentuales en su comparativa anual. Sobre los corredores Sur, Norte y Poniente aún quedan espacios industriales disponibles mientras que sobre los corredores Centro y Oriente no existen naves vacantes. De la decena de espacios disponibles existen pocas opciones en tamaños, ya que la mayoría de las naves son menores a 3 mil metros cuadrados.

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Tres construcciones en proceso totalizan 73 mil metros cuadrados, ya se encuentran comprometidas con inquilinos dos de ellas se construyeron bajo el formato de naves hechas a la medida y la restante de modalidad especulativa ya está pre arrendada. Por ello es clave que se active la construcción especulativa en lo que resta del 2023 de manera de lograr establecer un índice sano de vacancia.

La poca disponibilidad se concentra en edificaciones existentes donde la gran mayoría está compuesta de naves cuyo tamaño es menor de 3 mil metros cuadrados. Solo dos opciones de 9 y 20 mil metros cuadrados serían las mayores superficies disponibles en este mercado del norte. 

En cuanto a los precios de renta el mercado ha registrado importantes incrementos al alza desde su rango más bajo reportado en julio del 2022 hasta el cierre del tercer trimestre donde promedio $4.8 dólares por metro cuadrado mensual.  Con todo y el incremento aun el precio de renta promedio sigue siendo de los más razonados a nivel nacional.

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En lo referente al desempeño de los principales indicadores macroeconómicos la entidad de Chihuahua lideró las exportaciones durante el cuarto trimestre del año con una participación del 14.8% en el total nacional registrando 19.8 mil millones de dólares, lo que implicó un crecimiento del 27% con respecto al período anterior. Los rubros de fabricación de equipos de transporte y electrónicos figuran como los de mayor aporte al total registrado.

Las autoridades en la entidad continúan con el esfuerzo de fortalecer la proveeduría mediante el trabajo coordinado y articulado con clústeres, cámaras y organismos empresariales, por lo que podría haber nuevas inversiones en los trimestres restantes del 2023.