Cierra el segundo trimestre del año en medio de una escala inflacionaria que impacta a todos los sectores productivos a nivel nacional.  

La inflación y las decisiones en política monetaria que se tomaron recientemente, tanto en México como tras nuestras fronteras, afectan de manera directa a los inversionistas que buscan la mayor rentabilidad en sus recursos. 

En junio, tanto Estados Unidos como México, subieron en 75 puntos base sus tasas de interés lo que favorece en buena parte a los activos financieros locales que no pierden atractivo frente a los activos financieros de norteamérica.

Ahora bien, si extendemos el horizonte de inversión a mediano y largo plazo los activos inmobiliarios y en particular los que corresponden a oficinas tendrán que seguir atentos a retos como la sobreoferta, el incrementos de costos directos de construcción y la permisología para acometer los procesos de cambio de uso, como es el caso de edificaciones de oficina que optaron por esa transformación en Ciudad de México.

Sin embargo, aun con estos temas a sortear la demanda corporativa se ha venido recuperando paulatinamente totalizando al cierre del 2T 2022 poco más de 204 mil metros cuadrados a nivel nacional de los cuales 67% corresponden a Ciudad de México. 

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La capital del país ha visto crecer su inventario corporativo en 3% en términos anuales producto de las edificaciones que culminaron y se incorporarán a la oferta de la ciudad. 

Como habíamos señalado en notas anteriores el inicio de nuevas construcciones en Ciudad de México prácticamente ha sido nulo en los últimos dos años, aunque aún permanecen  835 mil metros cuadrados en obras en avance que habían iniciado construcción previo a la pandemia, dónde Reforma y Santa Fe acumulan 61% en la actualidad.

El resto de los mercados a nivel nacional también han señalado incrementos de la demanda, tal como el caso de Monterrey y Tijuana que cierran el segundo trimestre del 2022 con poco más de 26 y 16 mil metros cuadrados respectivamente. 

En los casos de Guadalajara y Puebla la demanda bruta supera en tres veces más lo registrado el 2T 2019, mismo trimestre anterior a la pandemia, en tanto que Monterrey y Mérida registran una demanda bruta 50% superior a la registrada antes de la pandemia. 

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De los mercados corporativos emergentes hemos observado un importante despegue de León que acumula en los primeros seis meses del 2022 una demanda bruta de 4.8 mil metros cuadrados, en un mercado que ha elevado su precio de renta en más del 50% durante el último año pudiendo sacar ventaja de los precios competitivos que mantenía con respecto al resto de mercados nacionales, y del interés que ha despertado el bajío en materia de inversiones industriales. 

En términos generales el hecho que se hayan normalizado las actividades cotidianas de producción y traslados en las principales ciudades ha permitido a las empresas planificar el uso real de los espacios, aun en medio de una situación de contagios que ya avanza hacia la quinta ola. Las empresas han aprendido a reaccionar si algún miembro del equipo se contagia y buscan que la incidencia se minimice con el uso de elementos y procedimientos de sana distancia y limpieza constante de áreas, así como el aislamiento preventivo. 

Lo que resta del año seguirá avanzando la recuperación en medio de vacancias que aún se mantienen altas como las que muestran Puebla y Ciudad de México como 27.6% y 22.8% al cierre del 2T 2022, respectivamente. 

Mercados como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana si reflejan importantes ajustes anuales de vacancias que se ubican entre 4% y 6.8%, por lo que podremos seguir anticipando ajustes a la baja para el resto del 2022, logrando así un mayor equilibrio para retomar la senda de oportunidad para que se activen nuevamente el inicio de proyectos.