El mercado hipotecario se aceleró en los últimos meses en México y aumentó el acceso a vivienda. En tanto que el número de inmuebles en malas condiciones o en hacinamiento cayó en más de 543 mil, señaló el BBVA México en su informe "Situación Inmobiliaria México".

El BBVA destacó el dinamismo del mercado hipotecario, cuyo avance es ligeramente superior a 26% anual, según cifras a junio de 2021. Asimismo, consideran que el alza no corresponde únicamente al efecto estadístico por la inactividad del segundo trimestre del 2020.

La demanda por créditos hipotecarios creció en los segmentos medio y residencial, aunque en interés social sigue deprimido. El incremento de 26.1%, estaría más asociado a que los institutos públicos colocaron 11.8% más en este semestre con respecto al mismo periodo del año anterior, así como un crecimiento de 38.9% por parte de la banca, indicó el análisis.

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De acuerdo con el estudio, el crecimiento del sector construcción en el segundo trimestre de 2021 está dado por la combinación de resultados de la edificación en 9.7%, la obra civil que desaceleró con -1.2% y los trabajos especializados incrementaron en 19.6%.

Este avance está lejos de indicar una recuperación a pesar de que el empleo del sector sí se puede considerar ya recuperado, indicó el análisis.

El estudio señaló que en todo 2021 el sector podría crecer hasta 9% gracias al dinamismo de la edificación generado por el comercio exterior y la actividad industrial asociada.

El informe destacó que durante 2020, a pesar de la gran contracción económica, de 8.2% del producto interno bruto o PIB, la vivienda no se depreció y en el presente año continúa esta valorización.

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De acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el rezago habitacional es el término empleado en México para referirse a las viviendas en hacinamiento, o cuyos materiales de edificación se encuentran en deterioro, y no logran satisfacer un mínimo de bienestar para sus ocupantes.

"En una revisión del rezago habitacional se constata que durante el bienio de 2018 a 2020, este pasó de 9.4 millones de viviendas a 8.9 millones. La reducción de 543 mil viviendas se debe principalmente al uso de materiales de mayor calidad, aunque también se redujo el hacinamiento en 16.8%", explicó el BBVA.

El informe muestra que las favorables características de los créditos hipotecarios bancarios han llevado a que se incremente la demanda por vivienda.

Los resultados del informe apuntan a que las mejores condiciones de crédito mejoraron el acceso a la vivienda para todos los hogares en cada nivel de ingreso y segmento de vivienda. 

También el estudio indica que las condiciones crediticias han aumentado la capacidad de adquisición de vivienda para todos los segmentos socioeconómicos en el país. 

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