El mercado industrial de Querétaro logró en el 2022 ocupar la cuarta posición en cuanto a la demanda bruta industrial que superó los 666 mil metros cuadrados, 86% por encima del registrado en el año previo.

Esta demanda tuvo un componente determinante de espacios especulativos que lograron casi representar el 70% del total anual. Dicho comportamiento ha permitido que la vacancia frenara sus descenso y lograse alcanzar 3.3% a finales de enero del 2023.

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Si en la actualidad algún inquilino o comercializador buscase un espacio industrial en la plataforma Solili en Querétaro las opciones van desde 400 metros cuadrados hasta naves completas de 36.2 mil metros cuadrados. Del total disponible una docena de naves superan los 10 mil metros cuadrados y agrupan más del 60% de la disponibilidad actual. 

Este dato pasa a ser relevante ya que casi el 70% de las superficies que se demandaron en el 2022 superaban los 10 mil metros cuadrados. 

Este importante mercado del bajío mexicano ha venido incrementando sus precios de renta desde finales del 2021 logrando alcanzar en enero del 2023 la cantidad de $4.7 dólares por metro cuadrado mensual, que representa un incremento anual de casi el 21%.

Recientemente la Secretaría de Desarrollo Sustentable indicó que el sector inmobiliario reportó el 9.6 %del total del PIB en la entidad, con más de 37 mil millones de pesos dentro del Producto Interno Bruto del 2021. Esta cifra refleja el impacto que el sector generará  tanto en la inversión como en el empleo.

Los grandes centros de datos y las sedes de empresas de logística y manufactura ligera que se instalarán en Querétaro llegaron a negociaciones con desarrolladores que bajo el formato de hecho a la medida logran avanzar con los requerimientos particulares de cada una de estas operaciones. 

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Durante el mes de enero del 2023 dieron inicio cerca de 22 mil metros cuadrados de nuevas naves industriales, mientras que el doble de estas superficies culminaron su construcción y pasaron a conformar los inventarios en este mercado. 

En la actualidad Querétaro sigue siendo uno de los mercados con mayor potencial de crecimiento dentro del mercado mexicano, principalmente favorecida por la fuerte demanda de la región norte que no logra ser completamente atendida. 

En Querétaro los parques industriales tradicionales están prácticamente llenos lo que incide en la reacción de los principales desarrolladores que enfocan sus esfuerzos en estar listos para la demanda. Ejemplo de ello son Finsa III, Kaizen, Cantera Park, Vesta Park II, Kaizen II, por citar algunos.