La relevancia de los proyectos hechos a la medida dentro del mercado industrial mexicano ha sido determinante cuando se atraviesan situaciones de alta incertidumbre y volatilidad, ya que este tipo de acuerdos permite compartir el riesgo de la inversión y brinda al inquilino una planificación financiera más certera y la posibilidad de obtener un inmueble a la medida de sus necesidades.  

El corredor Salinas Victoria de Monterrey lleva adelante 556 mil metros cuadrados de edificaciones industriales y todas ellas bajo la modalidad de hecho a la medida donde el Parque Industrial Hosufan destaca con tres cuartas partes de las obras en ejecución. 

Esta importante localización situada a 20 kilómetros del centro de Monterrey y 200 kilómetros al sur de Laredo destaca con importantes ventajas de conectividad por su cercanía con la carretera nacional 85D, la carretera No. 1 y la línea principal ferroviaria de carga, que le permiten conectar a Monterrey con los principales destinos de carga.

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Por su parte, en el corredor corredor de Ciénega de Flores de los 86 mil metros que se edifican, el 58% corresponden a proyectos hechos a la medida o BTS.  

Los corredores de Salinas Victoria y Ciénega de Flores logran concentrar 45% de las nuevas obras industriales que se construyen en el mercado de Monterrey, perfilando la mayor concentración de construcciones hacia el norte de la ciudad. 

Durante el 2T 2022, Salinas Victoria logró atraer más de 161 mil metros cuadrados que representan el 38% de la demanda bruta del mercado total de Monterrey. 

Los proyectos BTS o las expansiones abarcan en estos dos corredores tamaños que van desde los 6.6 hasta los 148.6 mil metros cuadrados, esta última nave corresponde a un reconocido fabricante de electrodomésticos que tiene a Norteamérica como su principal mercado y que se sitúa en un parque emblemático de este mercado gerenciado por una empresa de capital chino.

En cuanto a los precios de renta al cierre del 2T 2022 el promedio en Monterrey fue de $4.39 dólares por metro cuadrado mensual y Ciénega de Flores registra un valor ligeramente inferior de $3.98 dólares por metro cuadrado por mes.  

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Ahora bien, aunque el ajuste de la vacancia ha sido de casi tres puntos porcentuales en el último año, a partir de marzo 2022 se ha suavizado el ritmo del descenso en este indicador que cierra en 2.46% al cierre de junio 2022.  

Sin embargo Salinas Victoria está prácticamente sin espacios especulativos disponibles con una vacancia nula, en tanto que Ciengas de Flores ocupa el segundo corredor en cuanto a menor cantidad de espacios vacantes con 1.5% con poco más de 30 mil metros cuadrados esperando ser ocupados. 

Las cifras históricas demuestran el importante potencial de estos dos corredores y se prevé que en lo que resta del 2022 continúe el empuje de los BTS perfilando las oportunidades para los desarrolladores que se concentran en este segmento.