León Guanajuato ha tenido un crecimiento y desarrollo de oportunidades para el sector industrial y residencial, aspectos que también han incentivado el repunte del sector de oficinas.

El mercado de oficinas en León llega en febrero a su punto más bajo en espacios vacantes con 18 mil metros cuadrados que representan una tasa de vacancia del 8.9%, la más baja a nivel nacional y un precio de renta que se mantiene competitivo situado en $12.5 dólares por metro cuadrado para el segmento de oficinas.

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Durante los últimos dos años el mercado de oficinas con el precio de renta más bajo ha sido León Guanajuato; así también es de destacar que el porcentaje de vacancia en ese mismo periodo ha ido disminuyendo gradualmente. Su punto más bajo lo alcanzó en el mes de febrero de 2024 con tan sólo 8.9%.

La oferta de oficinas se ha concentrado principalmente en dos corredores que se mantienen constantemente activos, siendo Campestre - Country con un 7% de vacancia y el corredor López Mateos con 13.4% de espacios vacantes; los espacios disponibles van de los 200 metros cuadrados hasta los 2 mil metros cuadrados

Ante la escasa vacancia que reporta el corredor Campestre - Country muestra también el precio de renta más alto cerrando el mes de febrero con $15.42 dólares por metro cuadrado.

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El mercado de León Guanajuato ha mostrado variaciones importantes en el precio de renta, se puede observar que en febrero del 2023 tenía un precio promedio de renta de $12.98 dólares por metro cuadrado, llegando a su punto más alto en junio del 2023 tras posicionarse en $13.50 dólares por metro cuadrado.

Se vienen retos importantes para este sector de oficinas y se espera ver cómo reacciona el mercado ante el aún creciente factor del nearshoring así como también los edificios que están por concluir su construcción y salir al mercado y el crecimiento de nuevas empresas que apuestan por la creación de espacios de coworking.