El inventario del mercado industrial de Ciudad Juárez ocupa el cuarto lugar a nivel nacional, solo por debajo de Ciudad de México, Monterrey y Tijuana. Se caracteriza por una distribución equitativa sobre su territorio sobre  los corredores Sureste, Norte, Sur, Suroeste, Oeste y Centro. 

Sureste es el corredor con la máxima concentración de naves industriales en la actualidad, con el 28% del inventario total, pero no se diferencia en cantidad de manera marcada con el resto de corredores.

Consulta aquí: Estos son los mercados que más espacio industrial han demandado durante el 2022

Sin embargo, al cierre del 3T del 2022 es el corredor Sur de este mercado fronterizo quien asume el protagonismo, tanto por la concentración de las obras que se construyen como por la aglutinación de la demanda.

Entre enero y septiembre del 2022 el 44% de la demanda bruta se ha concentrado en el corredor Sur e igual sucede con los 373 mil metros cuadrados de construcciones que en diversos grados de ejecución avanzan en Ciudad Juárez, donde este corredor agrupa poco más de 228 mil metros cuadrados de áreas netas lo que estaría representando el 61% de los proyectos industriales actualmente en ejecución.

De igual manera, el 79% de la nueva oferta de Ciudad Juárez se concentra también sobre el corredor Sur. Tengamos en cuenta que  hacia el oriente y sur de la ciudad es donde se han concentrado nuevos desarrollos residenciales lo que permite que se genere un desarrollo natural para dotar de mano de obra a estos nuevos parques industriales.

De interés: Más de la mitad de las naves que se construyen en Tijuana están pre-arrendadas

La demanda bruta industrial del 3T 2022 se ha concentrado en tamaños que van desde 4.6 hasta 29.8 mil metros cuadrados conformados por casi media docena de transacciones. y se vio impulsada por empresas de giro manufacturero, logístico y bebidas y alimentos. 

Por el lado de las obras que se construyen en la actualidad las naves van desde el tamaño mínimo de 6 mil metros cuadrados hasta la máxima superficie que supera los 43 mil metros cuadrados, obra que se sitúa sobre el corredor sureste de la ciudad. 

La vacancia al cierre de octubre reportó  0.2% y se proyecta que este porcentaje podría incrementarse lentamente una vez que se culminen los proyectos especulativos que avanzan en la entidad.

Igualmente el precio de renta promedio de $5.8 dólares por metro cuadrados por mes refleja el incremento anual del 12.5% y se encuentra en el rango de precios de renta de mercados como Ciudad de México, Tijuana y Mexicali.