Guadalajara es uno de los mercados industriales de México que ha mantenido una importante transformación en su inventario industrial que ha crecido a razón de más del 28% en los últimos cinco años. 

Al cierre del tercer trimestre del año ha habido un desarrollo repartido a lo largo de sus principales corredores, donde El Salto y Zapopan concentran el 38% y 29% del inventario, respectivamente. Otros dos importantes corredores hacia el sur poniente de la entidad, sobre la el eje de la autopista Guadalajara-Colima, como son López Mateos Sur y Periferico Sur también conforman parte destacada del inventario de Guadalajara y en menor cantidad la Zona Industrial Centro que alberga las más antiguas edificaciones industriales en la zona.

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Y es por ello que el crecimiento de la demanda de los últimos años ha fomentado la actividad constructiva por parte de desarrolladores que vienen avanzando con importantes entregas de áreas industriales. 

También destaca el hecho que del total de 313 mil metros cuadrados que se construían al término del tercer trimestre del año, la totalidad corresponden al formato especulativo, muy similar a lo que se venía observando en la capital del país. 

Durante el mes de octubre del 2023 lograron finalizar construcción cerca de 62 mil metros cuadrados, lo que ha permitido una paulatina recuperación del espacio vacante del mercado que para finales de mes cierra con una tasa de 2.2%.

Recordemos que Jalisco ha contado con el impulso de la política pública Jalisco Tech Hub Act, que permite atraer de inversiones que promueven el desarrollo de tecnologías propias con talento local. Por su parte, la iniciativa privada ha demostrado confianza y certeza en la ejecución de los proyectos, donde desarrolladores de la talla de Finsa, Roca, American Industries, Vesta y Parks, entre otros varios compiten por ofrecer al inquilino el proyecto más adaptado a sus necesidades. 

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Hacia el futuro inmediato el escenario de precios crecientes que registra un incremento del 23% durante el último año, ha permitido el registro de una renta promedio alrededor de $6.13 dólares por metro cuadrado mensual, similar al registrado en Monterrey. Este precio promedio solo estaría siendo superado por Ciudad de México y varios de los mercados del norte del país como Tijuana, Tecate, Mexicali y Ciudad Juárez. 

Para el cierre del año podríamos estar anticipando un nivel de demanda bruta similar al registrado en el 2022 y la posibilidad de seguir incrementado la oferta industrial por parte de los desarrolladores que proyectan que podrían seguir ante un mayor incremento en los precios de las rentas industriales.