El mercado de inmuebles industriales en Baja California ha reflejado los mayores ajustes a la baja de su vacancia a nivel nacional al cierre del primer trimestre de 2022, según datos de Solili.

Tijuana y Tecate se colocaron por debajo del 0.6%, ciudades que alcanzaron una disponibilidad de 47 mil y 3.4 mil metros cuadrados, respectivamente.

“No es casualidad que al ser parte de una frontera tan dinámica como la que se desarrolla entre Estados Unidos y México, reciban todas las presiones del agotamiento de inventarios”, señaló la plataforma.

Por otra parte, la tasa de crecimiento anual de espacios fue de 6.4% en comparación con el año pasado. Luego de venir del 3% entre el 1T2021 y el 1T2020. 

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“Esto nos permite señalar un incremento de más del doble, impulsado por la gran cantidad de construcciones que se dinamizan luego de la pandemia”.

Cabe considerar que, entre 2020 y 2021, la demanda bruta en Tijuana aumentó a una tasa del 63%, con casi 770 mil metros cuadrados. 

Lo anterior  ubicó a la ciudad en el tercer lugar a nivel nacional, solo por debajo de  Monterrey y Ciudad de México (CDMX). 

De acuerdo con Solili, los principales corredores en Tijuana, como El Florido-Boulevard 2000, Otay-Alamar y La Mesa Rápida, no poseen actualmente espacio disponible. Estos concentran casi el 65% del inventario de la entidad. 

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Esta situación ha sido el detonante para que el precio de renta en estos inmuebles industriales de Baja California alcance los $6.00 dólares mensuales por metro cuadrado, el mismo que se registra en CDMX.

De igual manera, en Tecate la disponibilidad actual se concentra sobre Mexicali-Tecate. Aquí se sitúan los 3.4 mil metros cuadrados vacantes de este submercado.

Para los siguientes trimestres del año, la plataforma prevé una alta competencia entre los desarrolladores institucionales. Esto con mayor impulso para las tierras con servicios debido a la escasez de inmuebles industriales terminados en Baja California. 

En Solili puedes consultar naves industriales disponibles en Ciudad Juárez y Saltillo

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