El mercado de oficinas en Tijuana, Baja California ha mostrado una rápida recuperación en los últimos dos años, donde se observó cómo fue disminuyendo la vacancia de espacios corporativos y como consecuencia, los precios marcaron una fuerte tendencia a la alza, efecto que lo mantiene como el primer mercado con los precios de renta más altos a nivel nacional. 

De interés: Reporte de Oficinas Solili Febrero 2024: demanda supera los 163 mil m² en el primer bimestre de 2024

A lo largo del 2023  Tijuana mantuvo una tasa de vacancia por debajo del 2%, donde factores como el turismo médico, el nearshoring  y su posición privilegiada al ser zona fronteriza con Estados Unidos, y cercana a las ciudades de San Diego y Los Ángeles posicionan a la ciudad fronteriza como una de las que despierta mayor interés así como mantener tan altos niveles ocupación.

Ahora bien, ante la escasa vacancia reportada por el mercado de oficinas de Tijuana, el precio promedio de renta continúa en incremento y cierra el segundo mes de 2024 en $22.26 el cual únicamente durante el último año ha registrado un incremento del 20% si se le compara con el precio que reportaba durante el mes de febrero de 2023.

Consulta aquí: Demanda de oficinas en Guadalajara duplica al reportado durante enero-febrero del 2023

El corredor corporativo que presenta el mayor precio de renta es Vía Rápida, reportando un precio promedio de $25.00 dólares por metro cuadrado. En segundo lugar se posiciona el corredor corporativo de Zona Río, el cual es el principal destino de inversiones en la ciudad, con un precio de renta de $22.24 dólares por metro cuadrado. Por último y con el precio de renta promedio más competitivo de la ciudad, se encuentra el corredor corporativo de Agua Caliente, donde el precio de renta cierra el mes de febrero con $22.00 dólares el metro cudrado.

La demanda cierra el primer bimestre del 2024 reportando 2.1 mil metros cuadrados arrendados, y se espera que el alto interés por parte de empresas de talla nacional e internacional continúen presionando la vacancia del mercado e impactando directamente en los precios del mercado.