Diversas inversiones nacionales e internacionales se pueden ver afectadas en el 2022 en México, entre ellas las del mercado inmobiliario relacionadas con el desempeño de la industria de la construcción y la actual situación macroeconómica que se transita.

Los factores más relevantes para el desempeño de los bienes raíces comerciales son el aumento en las tasas de interés, que tiene un mayor peso para cambios en el valor de los inmuebles, y el incremento en los precios de los insumos para la construcción. 

De acuerdo con datos de Cushman & Wakefield, también inciden factores como gasolina, acero, concreto, la inflación y los equilibrios entre la oferta y la demanda junto con la necesidad inmobiliaria, según señala una encuesta de opinión recabada entre inversionistas nacionales e internacionales, desarrolladores, FIBRAs y promotores inmobiliarios, antes del conflicto entre Rusia y Ucrania.

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La consultora realizó una encuesta a participantes de la cadena inmobiliaria, y los resultados refieren que el impacto de la pandemia y la afectación para el uso de oficinas, por el conocido Home Office, y para centros comerciales por el cierre de algunos locales, son valorados como efectos de corto plazo.

Cabe destacar que predomina el optimismo para invertir en los sectores industrial y multifamily, incluso un 55.2% de los inversionistas tiene intención de hacer una adquisición en el corto plazo en el industrial, mientras que para ambos se espera un mercado seller/owner’s market.

En contraste, para oficinas y retail, los inversionistas tienen expectativas más conservadoras, pues “hay un moderado predominio de la intención de vender bienes raíces con uso de oficinas y de retail”. El balance se vuelve más optimista cuando se trata de un horizonte de largo plazo, para la mayoría de los sectores.

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En relación con el mercado de bienes raíces comerciales, los encuestados notaron un marcado incremento en las tasas de disponibilidad de oficinas y una importante disminución de estas en el sector industrial, contrastando el cierre del 2021 con el de 2020.

En multifamily, se espera que la absorción continúe positiva, y en el hospitality no habría  cambios significativos, donde se espera que las tasas de capitalización de los inmuebles permanezcan en un nivel similar al actual, con un promedio de 7.07% para edificios industriales y uno de 8.55% en centros comerciales.

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