Durante los primeros meses de 2022 se reportaron altos volúmenes de contagios de covid, a partir de mediados de febrero está cifra empezó a descender y desde el 21 de marzo todas las entidades mexicanas se ubican en semáforo verde, donde uno de los sectores más favorecidos por la medida es, precisamente, el de las oficinas.

Al primer trimestre del año (1T22), de acuerdo con los indicadores monitoreados por Solili, el sector corporativo continúa en proceso de recuperación, aún ante importantes retos.

Durante el periodo, se adicionaron al inventario de los mercados monitoreados, un total de 72 mil metros cuadrados (m2) con siete nuevos edificios, destacando Ciudad de México (CDMX), con más de 22 mil m2, con dos nuevos edificios clase B, mientras que un nuevo edificio clase A, se registró en Puebla, que incorporó poco más de 17 mil m2.

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En periodos anteriores el inventario crecía en promedio anual entre el 7 y 10%, pero actualmente los inventarios corporativos crecen a tasas del 3%, aproximadamente.

Estas vacancias continúan reportando sobreoferta, que  a nivel nacional supera el 22%, mientras que el mercado de CDMX se coloca en 23%, dos puntos porcentuales más a lo reportado el mismo trimestre del año anterior, con 2.7 millones de m2 desocupados. 

Solo los tres mercados de oficinas que reportan menor vacancia a la registrada hace un año son las ciudades de Querétaro, Mérida y Tijuana.

En este contexto, el gobierno de la CDMX aprobó en marzo la reconversión de diez corredores de oficinas, entre ellos los cinco que superan el 80% de la vacancia en la capital, como son Polanco, Santa Fe, Insurgentes y Reforma, según datos de Solili al 1T22.

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Ante el escenario actual de sobreoferta, la construcción mantiene una tendencia a la baja. De acuerdo a Solili en el 1T21, había en construcción casi 1.3 millones de m2, casi 500 mil m2 menos que hace un año, representando con esto una disminución del 25 %.

Durante el 1T22, inició la construcción de solo cuatro edificios en los ocho mercados monitoreados por Solili, que en total suman 23 mil m2. Solo la Ciudad de México y Mérida reportaron actividad en este indicador.

Durante el 1T22, se registró una actividad de arrendamiento de 140,000 metros cuadrados, 27% más que la contabilizada en el mismo periodo del año anterior, siendo Ciudad de México el mercado que concentró el 65% de esta actividad.

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