Durante el 2T 2021, el mercado corporativo de Guadalajara, tuvo un fuerte crecimiento en términos de inventario, por los edificios nuevos que terminaron construcción, y también en términos de vacancia por los altos niveles de desocupación que se reportaron a lo largo del trimestre. 

Los edificios entregados en el período suman un área neta rentable de poco más de 40 mil metros cuadrados, dos de ellos se ubican dentro del corredor Nueva Zona Financiera y otro sobre el corredor Providencia. 

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Torre Helix y Torre Niba situadas en el corredor Nueva Zona Financiera, ambas edificaciones clase A, ofrecen plantas tipo de 730 y 1,022 metros cuadrados ,  respectivamente, con un precio promedio de renta de 22 dólares por metro cuadrado. 

Novena México situado sobre el corredor Providencia, cuenta con pisos completos de un mil metros cuadrados pero comercializa configuraciones desde 110 metros cuadrados y es parte del portafolio de un importante desarrollador de la ciudad que está próximo a concluir dos proyectos corporativos más dentro del mismo corredor.

A pesar que la absorción neta se mantuvo en números negativos, indicativo que las desocupaciones superan la demanda bruta, el precio de renta se incrementó en 50 centavos de dólar. 

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Este reacomodo del mercado abre las opciones de tamaños disponibles entre 200 a 2 mil metros cuadrados, aunque la demanda estuvo este trimestre en tamaños menores de aproximadamente 400 metros cuadrados.  

Otro indicador de interés es el inicio de nuevas construcciones por 5.2 mil metros cuadrados en un mercado donde el subarrendamiento apoya aún más el incremento de la vacancia.