Las construcciones de inmuebles industriales en el país no cesan y al cierre de octubre del 2023 reporta más de 5 millones 250 mil metros cuadrados. Tan solo durante el mes de octubre dieron inicio a nivel nacional 485 mil metros cuadrados mientras un año la cifra fue de 176 mil metros cuadrados, por lo que se registra un incremento de 2.7 veces más construcciones que en el mismo mes del 2022.   

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En octubre del 2023 el mercado de mayor actividad fue Ciudad de México que dio arranque a 140 mil metros cuadrados de naves industriales, para totalizar 536 mil metros cuadrados actualmente continúan en desarrollo. La capital del país se mantiene en niveles críticos de vacancia reportando 0.85% cuando a inicios del 2021 el nivel se ubicó en 5.6%. 

Entre los meses de enero y octubre la demanda bruta de Ciudad de México totaliza 893 mil metros cuadrados cifra que aún se ubica en 28% por debajo a lo registrado en el mismo periodo del 2023, y esto es producto de la escasez de la oferta de naves industriales. 

Querétaro, Monterrey y Tijuana son los otros tres mercados donde los desarrolladores tomaron la iniciativa de iniciar nuevas edificaciones industriales con 94, 77 y 70 mil metros cuadrados, respectivamente. 

Las construcciones siguen su curso aun en medio del escenario creciente de costos de construcción que a inicio del año se estimaba en 20% anual según señalaba la Cámara de la Industria Mexicana de la Construcción. Sin embargo, los precios en la construcción continúan suavizando su alza y en junio de 2023 la inflación general del sector se ubicó en un 1.89 %, la menor tasa en tres años.

Otro factor determinante es la la tasa de cambio del peso con respecto al dólar, que aunque fortalece a la moneda nacional es un elemento que incrementa los costos de construir en México para desarrolladores y constructores que tienen sus presupuestos originales en dólares. 

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La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción también ha resaltado el impacto que las relocalizaciones han generado en los principales mercados industriales del país que se ha hecho eco de nuevas tendencias para la creación de edificios y naves industriales.

Este fenómeno ha permitido que las construcciones inteligentes y sostenibles sean parte de la oferta que promueven los desarrolladores que edifican en tierras mexicanas. Temas de eficiencia energética, descarbonización, uso de materiales verdes, y la incorporación de tecnología y robótica son los elementos diferenciadores que atraen la demanda industrial, a la par de un mercado tan diverso y desarrollado como el de Estados Unidos.