Según datos del seguimiento de las Fibras de Grupo Financiero Ve por Más, el segmento industrial promedió una ocupación de 97.9 %, lo que le permite aportar al crecimiento, en términos de ingresos y ocupación, a través de estas figuras de inversión en bienes raíces.

Entre enero y marzo de este año, siete de los 18 Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) registraron un incremento de 7.4% en sus ingresos consolidados, los cuales sumaron en su conjunto 12,140 millones de pesos (mdp) frente a los 11,306 mdp reportados en iguales meses del 2022.

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La muestra está integrada por Fibra Uno, Prologis, Terrafina, Macquarie, Danhos, Shop, MTY. Algunas son firmas que se caracterizan por tener portafolios diversificados, otras con exposición puramente al arrendamiento de parques y naves industriales y unas más solo se dedican a centros comerciales. 

Respecto al Área Bruta Rentable (ABR), las Fibras industriales encabezaron las mayores ocupaciones, marcando un nuevo máximo histórico de 97.9% en el primer trimestre del 2023 en comparación con el 96.6% registrado en el mismo lapso del año pasado.

Mientras que el segmento comercial cerró el periodo de referencia en un nivel cercano a 91% y el de oficinas terminó con una ocupación de 76.0 por ciento. “Los mayores crecimientos en ingresos se observaron en las Fibras con exposición comercial, como Fibra Uno, Shop y Danhos”, se lee en el reporte. 

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Abunda que en “el caso de las Fibras industriales, aunque los niveles de ocupación permanecieron altos, el crecimiento en ingresos se vio contrarrestado por la apreciación de 8.8% del peso frente al dólar durante el trimestre, debido a que la mayor parte de sus contratos se denominan en la moneda de Estados Unidos y reportan en pesos mexicanos”.

Algunos mercados industriales, sobre todo en la frontera norte, ya registran ocupaciones de 100%. Ante este escenario, la perspectiva es que la oferta siga restringida y la demanda continúe aumentando, por lo que los altos niveles de ocupación son sostenibles por algunos años más. 

El sector de oficinas sigue registrando ocupaciones bajas de 76%, reconociendo el efecto de la mayor adopción de esquemas de trabajo mixto. 

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