Casi a finales del mes de noviembre se ha dado a conocer a través del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la cifra de inflación del mes de Octubre 2021 que asciende a 6.24%, la tasa anual más elevada desde diciembre de 2017, cuando alcanzó el 6.77%.

Recordemos que la economía mexicana en el 2020 se contrajo en 8.5%, cuando la demanda se desaceleró de manera importante ante la incertidumbre que se atravesaba por la pandemia. 

La inflación en el 2019, año previo a la pandemia se movió entre el mínimo de 2.83% en diciembre al máximo de 4.41% en abril, en tanto que durante el 2020 alcanzó un valor mínimo de 2.15% en abril y un máximo de 4.09% en octubre de ese mismo año. 

Ahora bien, a lo largo del 2021 cuando ya los procesos de vacunación avanzaban en nuestro país y las actividades industriales retornaban poco a poco a la normalidad vimos la menor inflación en enero con 3.54% hasta la máxima reportada en octubre de 6.24%.

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La inflación afecta directamente los costos de reposición a nuevo a la hora de construir una edificación industrial, donde los principales insumos como el acero y el concreto ya reflejan el impacto del incremento.

Ya en Junio 2021 el Financiero señalaba que un aumento del 40% en los precios del acero y cerca del 12% en insumos básicos de construcción como yeso, cemento, concreto y PVC incidían en el incremento de hasta un 25% en las obras de construcción.

Si analizamos los precios promedios de las naves industriales de mercados inmobiliarios donde se ha concentrado la demanda a lo largo del 2021, como son Monterrey, Ciudad de México y Tijuana, podremos observar si la inflación ha impactado los precios de renta.

En Monterrey el precio promedio de renta arrancó el 2021 con 4.17 dólares por metro cuadrado por mes para alcanzar al cierre de octubre una renta promedio de 4.19, lo que representa un incremento del 0.4% desde el inicio del año.

En la capital del país el incremento de precio de renta está más marcado con 6.5% de enero a octubre del 2021, habiendo registrado los precios de $5.41 y $5.76 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente.

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Tijuana que muestra la vacancia más baja a nivel nacional reportando en octubre 2021 el 0.73% ha registrado en el 2021 el mayor incremento del 8.4% en el precio de renta en lo que va del 2021, cerrando a Octubre del 2021 con el valor de $5.6 dólares por metro cuadrado por mes. 

Se prevé que en el próximo año las presiones inflacionarias sigan avanzando, lo que sin duda alguna impactará en el alza de las rentas, principalmente en aquellos mercados y corredores donde exista una baja disponibilidad y donde no se encuentre avanzando un stock de reposición de inventarios industriales.