La activación de la demanda industrial en lo que va del 2022 ha sido el indicador clave que ha determinado el crecimiento de este sector inmobiliario en México. 

Ante la presencia de un escenario de altas tasas de inflación y de interés la economía mexicana ha salido fortalecida, lo que confirma el crecimiento del 1% del Producto Interno Bruto (PIB) al cierre del segundo trimestre del año según indicó el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en su recién emitido boletín de estimación oportuna del PIB.

Así el crecimiento del PIB suma 2% en el primer semestre del año. Tan solo durante el primer trimestre del 2022 el sector automotriz incrementó la inversión en 300% con respecto al mismo periodo del año 2021. Armadoras, ensambladoras y empresas de autopartes Tier 1 y 2  han apuntalado este crecimiento donde destacan entidades como Guanajuato, Saltillo, Querétaro, Estado de México y Monterrey. 

Si por otra parte revisamos la inversión extranjera directa al cierre del primer trimestre del año que totalizó por 19.4 mil millones de dólares la manufactura representó en 24.2%. La manufactura como gran dinamizador de la economía mexicana ha tenido presencia en el incremento industrial de la mano de los sectores eléctrico y de electrónica, alimentos y bebidas, metalmecánica, textil, aeroespacial, plástico, por citar los más representativos. 

Consulta aquí: Meten desarrolladores acelerador a construcción para satisfacer alta demanda

El sector logístico con foco en la distribución y almacenamiento ya había sido participe de gran parte de la demanda al cierre del 2021, y que se ha seguido apuntalando durante el 2022, luego que la Covid-19 impactó en los hábitos de consumo de los mexicanos durante el 2020 y 2021 haciendo crecer el comercio electrónico a niveles por encima de la media mundial.

De acuerdo con datos de Solili, durante el primer semestre del año, los sectores que han demandado el mayor número de metros cuadrados industriales son el automotriz, con casi el 27% de la demanda total, seguido de la manufactura con el 22.5% y la logística con el 14%. Destacan también algunos otros sectores como el mueblero, la electrónica y la medica.

Cuando analizamos la composición de la demanda en lo que va del 2022 en Monterrey, Ciudad de México y Guanajuato que concentran poco más de la mitad de la demanda a nivel nacional. 

En el caso de Monterrey un tercio de las operaciones de renta cerradas durante el primer semestre del 2022 corresponden a superficies mayores a 10 mil metros y totalizan tres cuartas partes de las áreas transadas. El sector de mobiliario, la manufactura ligera y la electrónica dominan con su presencia con alguna participación puntual del giro logístico.

Ciudad de México presenta una determinante participación del sector logístico con tímida presencia de la manufactura ligera dentro de la demanda registrada en el primer semestre del año, donde las operaciones de tamaños superiores a los 10 mil metros cuadrados representan el 22% en cuanto al  número de operaciones y el 52% de las áreas registradas.

De interés: León-Silao es el corredor de Guanajuato más solicitado por empresas manufactureras y logísticas

Saltillo y Querétaro se posicionan en el cuarto y quinto lugar de la demanda bruta nacional en el segundo trimestre del año. 

Saltillo registró una demanda semestral de casi 244 mil metros cuadrados donde una decena de naves con dimensiones entre 10 mil  y 32.4 mil metros cuadrados concentran el 80% de las transacciones del período, donde el sector automotriz domina ampliamente la demanda.

Querétaro logra cerrar en renta en el segundo trimestre del año casi 109 mil metros cuadrados que si se unen a lo registrado el primer trimestre del año totalizan 289 mil metros cuadrados, de los cuales los giros de aeronáutica, manufactura, datacenter y una pequeña participación de la logística conforman 14 cierres que representan el 80% de las áreas pactadas en el semestre.  

Lo que resta del 2022 se prevé un comportamiento similar ya que cada mercado mexicano industrial anteriormente citado ha logrado no sólo posicionarse en su capacidad de atracción de inversión sino que ha desarrollado la integración de proveedores y materias primas requeridas para retroalimentar un mercado industrial institucional que crece y se posiciona como referencia internacional.