Durante el 3T 2021 se observó un aumento significativo en la demanda bruta de espacios, la cual totalizó en 362 mil metros cuadrados, equivalente a más de 70 mil metros cuadrados respecto al segundo trimestre del 2021. Es decir que la capital del país ha mantenido un ritmo creciente de demanda industrial, trimestre tras trimestre, en lo que va del año.

A su vez, la desocupación tiende a la baja en los últimos trimestres aumentando la certidumbre de los arrendatarios y desarrolladores. El movimiento de estos dos indicadores conforma la absorción neta que se ha mantenido en el orden de los 200 mil metros cuadrados.

Continuando con la tendencia de los últimos meses, los ocupantes de espacio industrial para el tercer trimestre son empresas logísticas, retail, comercio electrónico y de bebidas y alimentos. 

Las transacciones se han concentrado principalmente sobre los corredores que conforman el  el CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán) y Toluca.

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Por su parte los precios han ido al alza, no solo de nuevos proyectos que prospectan precios para el año 2022, pues el encarecimiento de algunos insumos para la construcción como el caso del acero y el cemento han elevado los precios de rentas, al incrementar el costo de reposición de las nuevas naves que se construyan. 

El precio de renta pasó de $4.41 USD/m²/mes en enero de este año a culminar en $4.71 USD/m²/mes a fines de septiembre del 2021.

El inventario tuvo un crecimiento de poco más de 114 mil metros cuadrados, los cuales en su mayoría fueron edificios clase A los que se incorporaron. 

En cuanto a nuevos proyectos, iniciaron 137 mil metros cuadrados, destacando la presencia de importantes desarrolladores como Parks, Hines, O'Donnell y Macquarie, así como el inicio la construcción del nuevo Hub de Estafeta ubicado en “O'Donnell La Laguna”. 

Cabe mencionar que los edificios que iniciaron construcción durante el 3T 2021 son en su mayoría proyectos especulativos, reafirmando la confianza de los desarrolladores en la inversión.

Cuautitlán y Tepotzotlán son los corredores que recién iniciaron construcción de proyectos el 3T 2021, y junto con Tultitlán y Toluca son los corredores donde se concentra actualmente la vacancia. 

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Esto se debe a que estos corredores son los que aún cuentan con terrenos para desarrollar nuevas edificaciones y al ser zonas tradicionalmente industriales se apunta a un crecimiento hacia el norte de la ciudad principalmente, seguido de la zona de Toluca.

Las proyecciones para fin de año apuntan a que habrá mayor incremento de la demanda focalizado en actividades temporales asociadas al almacenamiento de mercancías estacionales asociadas al Buen Fin y a las compras de temporada navideña.

Esta premisa hace probable un escenario donde sigan los precios de renta al alza y la vacancia ajustando a la baja, a niveles como los registrados entre el 2018 y el 2020.