Al cierre del 2021 el mercado industrial de Guadalajara incrementó en 58% la demanda bruta industrial con respecto al 2020, con un 436 mil metros cuadrados, siendo el trimestre de mayor actividad el 3T 2021 donde registraron 163 mil metros cuadrados.

La clave de este incremento anual estuvo centrada en el sector logístico. Amazon, Walmart y Coppel fueron algunas de las empresas de este giro que formaron parte de la demanda durante el segundo semestre del año. Vesta, CPA y Prologis, a su vez,  fueron los principales protagonistas que captaron la demanda en este período.

Así mismo, la demanda neta industrial superó los 318 mil metros cuadrados anuales, en medio de una vacancia de 2.2%, que ha venido ajustando a la baja en más de un punto porcentual en el último año.

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Analizando la distribución geográfica de la demanda del último trimestre del 2021, el corredor El Salto logra concentrar poco más del 56% seguido de Periférico Sur, Lopez Mateos y Zapopan Norte con 17.2%, 14.6% y 10.9%, respectivamente.

Para hacer frente a la demanda en el corto plazo Guadalajara dispone de 18 espacios industriales Clase A del total de 51 ubicados en la entidad. Estas naves Clase A van desde 2 mil a 40 mil metros cuadrados, siendo esta máxima superficie la que corresponde al Grupo Alveo Kapital del Parque Industrial Santa Rosa próximo al finiquito.

Por otra parte, el Área Metropolitana de Guadalajara cuenta con una población de poco más de 5.2  millones de habitantes, estructurados en casi 1 millón 484 mil hogares, según señaló el Instituto de Información Estadística y Geográfica en el Censo 2020.

Sabemos que la llegada de la pandemia modificó el patrón de consumo de los habitantes de las principales urbes mexicanas, incluida Guadalajara, lo que ha incidido en el incremento de la demanda de bienes y servicios y por ende del espacio industrial. Comida a domicilio, moda y electrónicos son las categorías de productos preferidos al pedir por internet.

Estas transformaciones han impactado al sector logístico que ahora demanda otro concepto de inmuebles o naves industriales de mayor área altura, donde temas de energía, iluminación, seguridad, descarga y movilización del transporte inciden a la hora de elegir la opción indicada.

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A fines de enero 2022 el Grupo Industrial Elite, que administra varias empresas de giro logístico de su portafolio en la entidad, que la ubicación geográfica y la consolidación de los clústeres farmacéutico, automotriz, tecnológico y logístico, en la zona conurbada de Guadalajara, ha impulsado el modelo de parques industriales de última milla, así lo señaló en entrevista para El Economista.

Fue la actividad logística lo que impulsó en 2021 al mercado industrial de Guadalajara, situándose dentro de los mercados grandes del país con uno de los mejores comportamientos, esperando está tendencia se mantenga durante el 2022.