Ya en la recta final del 2023 podemos observar un periodo donde los mercados institucionales enfocados en el sector inmobiliario industrial han salido fortalecidos luego de un año donde la demanda de edificaciones industriales ha seguido creciendo, aunque en el caso de algunos de los principales mercados mexicanos como Monterrey y Ciudad de México lo ha hecho a un menor ritmo que el 2022. 

Sin embargo, este año se alcanzó un récord en la cifra de construcciones industriales que supera los 5.6 millones de metros cuadrados al cierre de noviembre del 2023. También destacó el ritmo de inicios de construcción durante el último trimestre del año donde dieron inicio 485 y 589 mil metros cuadrados, durante los meses de octubre y noviembre, respectivamente. 

De interés: Expectativas para los precios de renta del mercado industrial en 2024

Fue también un periodo muy productivo para los desarrolladores institucionales y fondos de inversión en bienes raíces o Fibras que vieron fortalecer sus portafolios y reforzarse en sus respectivas participaciones de mercado.

Los fibras han sido el activo de mayor rendimiento, que pasan a  acumulan un retorno de 15.51%, entre el 2 de enero y hasta este 7 de diciembre del 2023, según datos emitidos por la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Desde que los Fibras surgieron en 2011 en el mercado mexicano, este rendimiento del 2023 sólo sería superado por la ganancia generada durante el 2014 donde reportaron un rendimiento del 15.98 %.

También los principales desarrolladores incrementaron sus apuestas al acometer inicio de parques industriales, entre los que destacan el Pocket Park de Grupo GP en Nuevo León sobre un terreno de 35 hectáreas, el Industrial Gate Pacific en Tijuana, el parque Industrial Partners en Saltillo del Grupo Garza Cavazos sobre 70 hectáreas, la nueva reserva territorial de American Industries de 140 hectáreas situado en la región norte del país y el proyecto industrial Punto Norte de la desarrolladora Vesta situada en el corredor Cuautitlán del mercado de la Ciudad de México. 

Consulta aquí: Corredores Toluca, Naucalpan y Tlalnepantla concentran el mayor volumen de vacancia en CDMX

Estos proyectos representan inversiones por más de 900 millones de dólares y son solo algunos ejemplos de la confianza que ha impulsado aún más a este mercado que avanza con la conciencia de reducir el impacto de las actividades industriales en el medio ambiente. En el 2024 veremos un mercado industrial donde los principales protagonistas continuarán con las inversiones en tecnologías sostenibles buscando satisfacer los altos estándares de operación que exigen las compañías internacionales.

Otros desarrolladores como Prologis en el 2023 añadieron más de 305 mil metros cuadrados de área neta rentable a su portafolio industrial en el país, mientras que Fibra Uno o FUNO mantiene su plan de sacar en la Bolsa Mexicana de Valores la Oferta Pública Inicial, de Fibra Next, el fideicomiso creado para dividir su portafolio de naves industriales y aprovechar la demanda generada por las relocalizaciones.