Guanajuato logró culminar el  2022 con una demanda bruta acumulada que superó los 545 mil metros cuadrados, lo que representó el 7.3% de la demanda bruta del mercado mexicano. 

Este desempeño le permitió estar en entre las primeras cinco posiciones a nivel nacional.  La configuración del 70% de la demanda especulativa creó una dinámica que favoreció la disminución anual de la vacancia en 2.7 puntos base, cerrando en 4.46% durante el mes de febrero del 2023. 

La demanda se pudo satisfacer con buena parte de las construcciones en proceso que en junio del 2022 alcanzaron su mayor nivel superando los 434 mil metros cuadrados de naves en proceso. 

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El corredor Silao-León registró cerca de 40 transacciones de renta durante el 2022 que representaron el 53% del total de superficies que se comercializaron. Al cierre del 2022 también esta entidad registró la transacción de de mayor superficie a nivel nacional por 113 mil metros cuadrados que corresponde a una empresa de piezas sanitarias que se instala en el corredor San Miguel de Allende - San José Iturbide.

En la actualidad más de 360 mil metros cuadrados de naves estarían disponibles para albergar diversas industrias que buscan ingresar a México y específicamente al bajío , donde buscan la oportunidad de asentarse o de continuar expandiendo sus operaciones.

Cerca del 30% del número de naves disponibles poseen superficies de 5 a 10 mil metros cuadrados y del resto, el 46% son naves menores a 5 mil metros cuadrados y 24% corresponde a superficies por encima de los 10 mil metros cuadrados, generando variedad de tamaños, listos para atender la demanda. El mercado Industrial de Guanajuato cuenta actualmente con la segunda tasa de vacancia más alta a nivel nacional. 

El corredor Silao-León agrupa el 53% del  área disponible con 26 opciones que van desde los 800 a los 25 mil metros cuadrados. Le sigue el corredor Celaya con naves cuyas superficies van de mil a 17.6 mil metros cuadrados agrupando el 33% del espacio disponible. Todos estos datos con el contacto directo del desarrollador o comercializador autorizado pueden consultarse en la plataforma inmobiliaria Solili.

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Las proyecciones para este año ya arrojaban que la entidad planifica recibir al menos 18 proyectos que se distribuirán en los 12 municipios del corredor industrial sobre todo en la región Laja-Bajío, donde se prevé una  inversión estimada ronda un mil 500 millones de dólares según indicó a finales del 2022 la Secretaría de Desarrollo Económico Sustentable de Guanajuato.

Los proyectos estarían asociados al concepto que maneja este mercado con la mentefactura, tecnologías de información y procesos con contenido tecnológico, adicionales a los de los sectores de alimentos y logística.

También sectores como el aeroespacial seguirán siendo referentes de este mercado, así lo anunció el Gobernador de la entidad Rodriguez Vallejo al asistir en marzo a la  primera Asamblea General de Socios 2023 de la Federación Mexicana de la Industria Aeroespacial (FEMIA).